Beschreibung
Willkommen zu dieser exklusiven Immobilie, die im Jahr 2008 erbaut wurde und durch ihre hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung besticht. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Wohn- und Essküche, die direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC sowie ein separates Büro schaffen zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Der elegante Dielenbereich mit exklusiv gestaltetem Treppenhaus sorgt für ein helles und freundliches Ambiente im gesamten Erdgeschoss. Der Hauswirtschaftsraum, der praktischen Zugang zur seitlichen Garage bietet, rundet das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen jedes mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über Zugang zu einem voll ausgestatteten Badezimmer, während ein zentraler Dielenbereich den Zugang zu einem weiteren modernen Duschbad ermöglicht.
Die große Garage ist mit zwei Sektionaltoren ausgestattet – eines an der Straße, das andere zur Gartenseite – und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Der großzügige Garten, mit einem seitlichen Bachlauf, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die moderne, große Terrasse mit Markise ist ideal für gesellige Stunden im Freien und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Diese exklusive Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Design und bietet ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage.
Ausstattung
Hier sind die exklusiven Ausstattungsdetails dieser Immobilie:
- Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für optimalen Komfort und Energieeffizienz.
- Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert behagliche Wärme.
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sorgt für effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung.
- Ein exklusiver Kaminofen im Wohnzimmerbereich bietet behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme.
- Hochwertiger Bodenbelag in jedem Raum schafft ein elegantes und langlebiges Ambiente.
- Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und WC für Komfort und Helligkeit.
- Das Badezimmer, das vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, ist mit einem Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken hochwertig ausgestattet.
- Das Duschbadezimmer mit Fenster, Eckdusche, Waschbecken und WC bietet zusätzlichen Komfort.
- Sicherheitssystem für ein beruhigendes Gefühl im Eigenheim.
- Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, ideal für Sonnenschutz und angenehme Stunden im Freien.
- Zwei Autostellplätze vor dem Haus gewährleisten bequemen Parkkomfort.
- u.v.m.
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS (In Erstellung!):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2008
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: --.06.2025 bis --.06.2035
Effizienzklasse: -
Endenergieverbrauch: --,-- kWh/(m²·a)
Lage
Eilendorf ist ein begehrter Stadtteil im Osten von Aachen, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt von Aachen aus, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto bequem erreichbar ist. In Eilendorf finden Sie eine angenehme Mischung aus grünen Wohngebieten, gepflegten Parks und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Zudem profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Eilendorf vereint somit die Vorteile einer ruhigen, familienorientierten Lage mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten der Stadt Aachen.
Sonstiges
Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis (nach § 656c und § 656d BGB), fällig bei notarieller Beurkundung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wo wir das Objekt vorstellen.
Wir bitten um Verständnis, dass die Vermittlung diskret erfolgt. Daher benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten und führen vorab ein kurzes Gespräch mit Ihnen. Alle notwendigen Informationen, sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse nach einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf: Tobias Laube 0163–2635723.
WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten um Verständnis!