8- Familienhaus als Renditeobjekt mit Teilungserklärung (voraussichtliche Fertigstellung der Sanierung Dez./2020)

Kaufpreis: 
949000.00€
Zimmer: 
50.0
Wohnfläche: 
564.0m²
Grundstückfläche: 
235.0m²
47169
Duisburg- Marxloh
Provisionspflichtig: 
ja
Käuferprov. 1,5% + derzeitig gültige MwSt. vom Kaufpreis
Haus kompl. saniert
Fußbodenheizung
Innenhof
Video- Klingelanlage
u.v.m
Immobilientyp: 
Mehrfamilienhaus
Bauweise/Haustyp: 
Massivbauweise
Etagen: 
5
Badezimmer: 
9
Bezugsfrei ab: 
sofort

Bausubstanz / Energieversorgung

Letzte Modernisierung: 
2020
Energieausweis: 
Energieausweis liegt vor
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Baujahr: 
1953
Heizungsart: 
Gas- Zentralheizung mit WW- Aufbereitung- inkl. Fußbodenheizung

Beschreibung

Sie suchen ein saniertes Renditeobjekt im Stadtzentrum? Das haben Sie hier gefunden! Ihr zukünftiges neues Haus wurde 1953 (Ursprungsbaujahr nicht bekannt!) auf einem Eckgrundstück (beidseitig an Häusern angebaut) wiederaufgebaut und umfasst eine drei stöckige massive Bauweise, plus Keller und ausgebauten Dachgeschoss + Spitzboden. Der vorhandene ca. 35m² Innenhof (aufgeteilt in drei Zonen), rundet hier den Wohnfühlcharakter dieses Hauses zusätzlich ab.

WICHTIG: Derzeit stehen die Wohnungen auch einzel zum Verkauf!

Das Verkaufsobjekt befindet sich derzeit noch in finalen Sanierungsarbeiten und wird voraussichtlich Anfang Dezember 2020 fertig gestellt!

Ausstattung

Umfassende Sanierung der Rohrinstallationen & dessen Heiztechnik, die Elektroleitungen & dessen Technik, die Fenster und Türen im Innen & Außenbereich, den Innenhof, Flächenbearbeitung der gesamten Außen.-/ Innenwände & dessen Decken, das Treppenhaus, die Bodenbelege in den jeweiligen Wohneinheiten, Maler.- Tapezier & Anstreicharbeiten, u.a. Sanierung
der Badezimmer (vollständig).

Innenwände der WHG: Tapetenflies weiß gestrichen
Decken der WHG: weiß gestrichen
Fußboden der WHG: Vinyl- Bodenbelag auf Estrich
Fußboden der Badezimmer: Fliesenbodenbelag
Fenster: Dreifachverglasung weiß (innen & außen)
Innentüren: Röhren- Spahn Türen + Zargen in Weiß
Badezimmer: Fenster, Dusche, Waschbecken, hänge- WC, Spiegel
Heiztechnik: Fußbodenheizung
Elektrotechnik: Unity-Media von TV+ Telefon+ DSL, Klingelanlage mit Video u. Sprechanlage
u.v.m.

Gemeinschaftsflächen:
1/3 Innenhof als Mülltonnen- Stellplatz, das Treppenhaus inkl. Kellerflur, Waschkellerraum (Kombistellplatz für Waschmaschine & Trockner den WHG zugeordnet!), Spitzboden

Technik/ Anschlüsse/ Sonstiges:
Die Heiztechnik umfasst die Fußbodenheizung der jeweiligen WHG, gesteuert mit der neuen GAS- Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung = Contracting- Vertrag mit Stadtwerke Duisburg!!! (untergebracht im separaten Heizungskeller)

Die Elektrotechnik umfasst den neuen Zählerschrank (untergebracht im separaten Elektrokellerraum, mit dem jeweiligen Stromzähler der einzelnen WHG+ Allgemeinstrom) + Sanierung aller Kabelleitungen des Hauses. Erneuert wurde u.a. der Haupt- Anschluss Unity-Media von TV+ Telefon+ DSL (Contracting- Vertrag mit Unity- Media).
Der Elektro- Haupthausanschluss wurde erneuert.

Die Wasserversorgung (Leitungswasser & Abwasser) wurde vollständig innerhalb des Hauses saniert!
 

Raumaufteilung zur Ausstattung:

Erdgeschoss WHG 1:
3 Zimmer+ Küche+ Diele+ Badezimmer+ 1/3 Innenhof (Wfl. ca. 93m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum

Erdgeschoss WHG 2:
1 Zimmer+ Wohn.- Essküche + Diele+ Badezimmer+ 1/3 Innenhof (Wfl. ca. 63m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum

1. Obergeschoss WHG 3:
3Zimmer+ Küche+ Diele+ Abstellk.+ Badezimmer (Wfl. ca. 89m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum

1. Obergeschoss WHG 4:
2Zimmer+ Wohn.- Essküche + Diele+ Badezimmer (Wfl. ca. 60m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum

2. Obergeschoss WHG 5:
3Zimmer+ Küche+ Diele+ Abstellk.+ Badezimmer (Wfl. ca. 89m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum

2. Obergeschoss WHG 6:
2 Zimmer+ Wohn.- Essküche + Diele+ Badezimmer (Wfl. ca. 60m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum

Dachgeschoss WHG 7:
3Zimmer+ Küche+ Diele+ G-WC+ Badezimmer (Wfl. ca. 62m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum

Dachgeschoss WHG 8:
2 Zimmer+ Wohn.- Essküche+ Diele+ Badezimmer (Wfl. ca. 50m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum

 

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf : 113,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit 02.09.2020 bis 01.09.2030

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Zentrum von 47169 Duisburg- Marxloh in einer Nebenstraße gelegen, mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, dessen Infrastruktur von Bus & Bahn.

Sonstiges

Makler- Courtage 3% + der dann festgesetzten gültigen MwSt., vom Käufer aus zu zahlen, mit unmittelbarer Rechnungsstellung nach erfolgreich durchgeführtem Kaufvertrag.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin, wo wir das Objekt vorstellen. Wir bitten um Verständnis, dass wir mit dieser Vermittlung diskret umgehen möchten, daher bitten wir Sie bei Kontaktaufnahme um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, sowie um ein kurzes Gespräch vorab mit Ihnen. Die notwendigen Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse nach einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0163-2635723.

WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten um Verständnis!

Objektnummer: 
DUR062020L