8-MFH als Renditeobjekt mit Teilungserklärung

Kaufpreis: 
990000.00€
Zimmer: 
50.0
Wohnfläche: 
564.0m²
Grundstückfläche: 
235.0m²
47169
Duisburg- Marxloh
Provisionspflichtig: 
ja
Käuferprov. 3% + derzeitig gültigen MwSt. vom Kaufpreis
Haus kompl. saniert
Fußbodenheizung
Innenhof
Video- Klingelanlage
u.v.m
Immobilientyp: 
Mehrfamilienhaus
Bauweise/Haustyp: 
Massivbauweise
Etagen: 
5
Badezimmer: 
9
Bezugsfrei ab: 
vermietet
Vermietet: 
teilweise

Bausubstanz / Energieversorgung

Letzte Modernisierung: 
2020
Energieausweis: 
Energieausweis liegt vor
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Baujahr: 
1953
Heizungsart: 
Gas- Zentralheizung mit WW- Aufbereitung- inkl. Fußbodenheizung

Beschreibung

Schönes Mehrfamilien- Reiheneckhaus im Stadtzentrum! Das Ursprungsbaujahr des Objektes ist 1953. Es wurde 2020 umfassend von Fachfirmen saniert. Im Zuge der Sanierung, wurden die damals 10 Wohneinheiten auf acht Wohneinheiten des Hauses verändert (1.OG & 2. OG von je drei auf zwei Wohneinheiten).

Die entsprechende Teilungserklärung wurde behördlich angepasst.

Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über vier Wohnetagen (EG,1.OG, 2.OG, DG), mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Der Dachspeicher ist nicht ausgebaut!

Zusätzlich gibt es einen Innenhof von ca. 35m², der in drei Zonen unterteilt worden ist (Davon sind zwei Zonen, den jeweiligen Erdgeschoss Wohnungen zugeordnet).

 

Die umliegenden/ nachbarschaftlichen Familienhäuser, wurden und werden nun auch Zug um Zug modernisiert, sodass sich die Lage und dessen Begehrlichkeit dort zu wohnen hebt.

Aufstellung Mieteinnahmen (Stand 01.10.2021):
Monatl. Netto- Kalt- Miete IST 3.399,50€/mtl.- SOLL 4.238,50€/mtl.
Jährl. Netto- Kalt- Miete IST 40.794,00 €/p.a.- SOLL 50.862,00 €/p.a..

Es wurde & wird auf gute Mieter geachtet! Zwei Wohneinheiten stehen noch zur Vermietung frei.

Der Verkäufer verspricht im Zuge des Kaufvertrages, eine einjährige Vermietungsgarantie, i. H. v. 7,50€/ pro m² Wohnfläche, für die noch ausstehende/ noch nicht vermietete Wohnfläche, ab Tag des wirtschaftlichen Übergangs mit Kaufpreiszahlung.

Ausstattung

Umfassende Sanierung im Jahr 2020:

- GAS- Zentral Heizung mit Warmwasseraufbereitung (Marke: Viessmann Brennwertkessel + 500L Speicher)
- mit Fußbodenheizung in ALLEN Wohnungen

- Rohrinstallationen/ Wasserversorgung (Frischwasser & Abwasser) wurde vollständig

  innerhalb des Hauses saniert!

- Elektroleitungen & Bedienelemente (Taster & Steckdosen)

- Kunststofffenster mit dreifach- Isolierverglasung (weiß- innen & außen)

- Haustür mit Video Gegensprechanlage der jeweiligen Wohnungen

- Wohnungstüren inkl. Zargen (Röhren- Spahn Türen + Zargen in Weiß)

- Alle Wand.- & Deckenflächen (inkl. Tapetenfließ in den Wohnungen)

- Bodenbelege im hochwertigen Vinyl (in den Wohnungen)

- hochwertige Badezimmer (inkl. barrierefreie Duschen, Waschbecken, hänge WC, Spiegel)

- Alle Wand.- & Deckenflächen im Treppenhaus (inkl. Geländer & Bodenbeläge)

- Innenhofsanierung (Pflasterfläche in drei Zonenaufteilung inkl. Zaun)
- kompl. Kellersanierung mit zugeordneten Kellerräumen der jew. Wohnungen

- Waschkeller (Kombistellplatz für Waschmaschine & Trockner den WHG zugeordnet!)
- u.v.m.

Gemeinschaftsflächen:
1/3 Innenhof als Mülltonnen- Stellplatz, das Treppenhaus inkl. Kellerflur, Spitzboden

Detail Elektrotechnik:
Die Elektrotechnik umfasst den neuen Zählerschrank (untergebracht im separaten Elektrokellerraum, mit dem jeweiligen Stromzähler der einzelnen WHG+ Allgemeinstrom) + Sanierung aller Kabelleitungen des Hauses. Der Elektro-Haupthausanschluss wurde erneuert.

- Erneuert wurde u.a. der Anschluss Vodafone für TV+ Telefon+ DSL (Rahmen- Vertrag mit Vodafone).

Detail Heiztechnik:
GAS- Zentral Heizung (untergebracht im separaten Heizungskeller) = Contracting- Vertrag!

 

Aufteilung der Geschosse:

Kellergeschoss: acht Kellerräume (Je Wohneinheit), Waschkeller, Flurbereiche, Heizungsraum, Elektroraum, Abstellraum (Wasseranschluss)

Erdgeschoss (Allgemeinheit): Flur & Treppenhaus (Briefkästen, Infoboard), 1/3 Innenhof für Mülltonnen

Erdgeschoss WHG 1 (vermietet):
3 Zimmer+ Küche+ Diele+ Badezimmer+ 1/3 Innenhof (Wfl. ca. 92,99m²) /+ Kellerraum

Erdgeschoss WHG 2: (vermietet):
1 Zimmer+ Wohn.- Essküche + Diele+ Badezimmer+ 1/3 Innenhof (Wfl. ca. 62,93m²) /+ Kellerraum

1. Obergeschoss WHG 3 (vermietet):
3Zimmer+ Küche+ Diele+ Abstellk.+ Badezimmer (Wfl. ca. 88,61m²) /+ Kellerraum

1. Obergeschoss WHG 4 (vermietet):
2Zimmer+ Wohn.- Essküche + Diele+ Badezimmer (Wfl. ca. 59,09m²) /+ Kellerraum

2. Obergeschoss WHG 5 (vermietet):
3Zimmer+ Küche+ Diele+ Abstellk.+ Badezimmer (Wfl. ca. 88,63m²) // + Kellerraum

2. Obergeschoss WHG 6 (vermietet):
2 Zimmer+ Wohn.- Essküche + Diele+ Badezimmer (Wfl. ca. 60,31m²) // + Kellerraum

Dachgeschoss WHG 7:
3Zimmer+ Küche+ Diele+ G-WC+ Badezimmer (Wfl. ca. 61,86m²) // + Kellerraum

Dachgeschoss WHG 8:
2 Zimmer+ Wohn.- Essküche+ Diele+ Badezimmer (Wfl. ca. 49,93m²) // + Kellerraum

Spitzboden (Allgemeinheit): ein großer Raum (Zugang separat abschließbar)

 

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf : 113,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit 02.09.2020 bis 01.09.2030

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer Seitenstraße im Zentrum von Duisburg- Marxloh. Fußläufig erreicht man in kürzester Zeit: Einkaufsgeschäfte des alltäglichen Bedarfs, Friseure, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Fleischereien, Gastronomie, u.v.m. .

Die fußläufige Erreichbarkeit des ÖPNV, sowie Verkehrsanbindungen mit dem Auto zum Zentrum von Duisburg und zu umliegenden Städten, sind hervorragend.

Sonstiges

Käuferprovision 3% + der derzeit gültigen MwSt., vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin, wo wir das Objekt vorstellen. Wir bitten um Verständnis, dass wir mit dieser Vermittlung diskret umgehen möchten, daher bitten wir Sie bei Kontaktaufnahme um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, sowie um ein kurzes Gespräch vorab mit Ihnen. Die notwendigen Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse nach einer persönlichen Besichtigung.

WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten um Verständnis!

Objektnummer: 
DUR062020L