Einfamilienhaus- bereits entkernt- Für den Start der Baumaßnahmen top vorbereitet!

Kaufpreis: 
99000.00€
Zimmer: 
5.0
Wohnfläche: 
97.0m²
Grundstückfläche: 
465.0m²
52511
Geilenkirchen- Leiffarth
Provisionspflichtig: 
ja
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.
ENTKERNT!
KEINE HEIZUNG
GAS- Anschluss NEU
u.v.m.
Immobilientyp: 
Reihenmittelhaus
Bauweise/Haustyp: 
Massivbauweise
Etagen: 
2
Badezimmer: 
0
Nutzfläche: 
16.0m²
Bezugsfrei ab: 
Nach Vereinbarung!

Bausubstanz / Energieversorgung

Energieausweis: 
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Beschreibung

Verkauft wird hier ein bereits entkerntes- sanierungsfähiges Reihen- Mittel- Einfamilienhaus. Das Haus ist damals massiv errichtet worden, nebst einem Nebengebäude (Anbau) was sich Ideal als Wirtschaftsraum anbietet.

Zu diesem Haus gehört ein umfriedeter großer Innenhof und einen im Hang befindlicher großer Garten.

Das Objekt ist NICHT unterkellert, sowie gibt es keinen festen Autostellplatz.

Die Auto´s kann man bequem vor dem Haus am Straßenrand parken.

Ausstattung

Das Objekt wurde bereits im gesamten entkernt, sodass ein NEUER Raumschnitt/ Raumverteilung neu geplant und gestaltet werden kann. Nach Aufstellung der Architektenpläne kann eine Wohnfläche bis zu ca. 120m² hergestellt werden!

 

Das Erdgeschoss (ca. 42m² + Potenzial) besteht aus einem Dielenbereich (Durchgangsdiele von Hauseingang bis zum Innenhof), einer Küche (Straßenseite) und einem kleinen weiteren Zimmer (Hofseitig), einem großen Wohnzimmer mit Treppenaufgang in Obergeschoss.

 

Das Obergeschoss (ca. 55m²) besteht aus derzeit einem großen „L- Förmigen Zimmer (Umbau/Ausbaufähig, bzw. Gestaltung der Räumlichkeiten durch Leichtbauwände).

 

Der Innenhof (ca. 19m²) ist umseitig, bis auf den Zugang zum Garten, mit Mauerwerk geschlossen.

Den Anbau des Hauses (Nebengebäude = Zugang vom Innenhof aus) mit einem ca. 16m² großem Raum, kann man ideal als Wirtschaftsraum herstellen (Kellerersatz, Stellplatz v. Waschmaschine & Trockner, usw.).

 

Der im Hang befindliche Garten, geht schlauchähnlich nach oben zu einem kleinen Wirtschaftsweg am Grundstücksende.

 

Weitere Details:

  • Neuer GAS Anschluss (Erdgeschoss im Küchenbereich)
  • KEINE/ OHNE Heizung und dessen Verrohrungen
  • Zählerschrank im Dielenbereich (Erdgeschoss)
  • Wasseranschluss im Dielenbereich (Erdgeschoss)
  • Zur Straßenseite: Kunststofffenster mit Rollladen aus dem Jahr 1987
  • Zur Hofseite/ Rückfront: alte Holzfenster mit Einfachverglasung, sowie fehlende Fenster (Maueröffnungen)
  • Dacheindeckung durch Dachdecker geprüft und in Ordnung
  • usw……

 

 

WICHTIGER HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Der Energieausweis liegt ggf. zur Besichtigung vor! Es ist derzeit in Klärung mit dem zuständigen Landesamtes NRW, ob ein Energieausweis überhaupt ausgestellt werden darf & kann (KEINE HEIZUNG u. a. ENERGIETRÄGER vorhanden = Haus entkernt) ! Vorsorglich: „Der Energieausweis ist in Klärung und wird umgehend beauftragt, sowie unverzüglich erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.“

Lage

Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Geilenkirchen, Namens „Leiffarth“. Die nächst größere Gemeinde- Stadt „Lindern“ liegt nur ganz wenige Autominuten (zum Ortskern: zu Fuß 22 Minuten/ mit dem Fahrrad 7 Minuten) entfernt. Im Ort Lindern gibt es alles für den täglichen Bedarf, u.a. auch einen Bahnhof (Aachen- Düsseldorf). Die Verkehrsanbindungen mit dem Auto oder Bus, sind wirklich gut.

Sonstiges

Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin, wo wir das Objekt vorstellen.

Wir bitten um Verständnis, dass die Vermittlung diskret erfolgt. Daher benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten und führen vorab ein kurzes Gespräch mit Ihnen. Alle notwendigen Informationen, sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse nach einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: Tobias Laube 0163-2635723.

 

WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten um Verständnis!

Objektnummer: 
CGL032022L