Exklusives Wohnobjekt in TOP Lage – steht für Sie zum Verkauf!

Kaufpreis: 
449000.00€
Zimmer: 
6.0
Wohnfläche: 
171.0m²
Grundstückfläche: 
888.0m²
52355
Düren- Derichsweiler
Provisionspflichtig: 
ja
Maklerprovision 3,48% inkl. der zur Zeit gültigen 16% MwSt.
Garage
Garten
Schwimmbad
Sauna
Außenkamin
G-WC
Wintergarten
u.v.m.
Immobilientyp: 
Besondere Immobilie
Bauweise/Haustyp: 
Massivbauweise
Etagen: 
3
Badezimmer: 
1
Nutzfläche: 
56.0m²
Bezugsfrei ab: 
nach Vereinbarung

Bausubstanz / Energieversorgung

Objektzustand: 
Gepflegt
Letzte Modernisierung: 
2004
Energieausweis: 
Energieausweis liegt vor
Wesentlicher Energieträger: 
Öl
Heizungsart: 
Zentralheizung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das etwas Besonderes ist in einer schönen Wohnsiedlung? Hiermit sind Sie fündig geworden!

Dieses hochwertige, massiv erbaute Objekt wurde auf einem großen Eckgrundstück erbaut. Es hat einen hervorragenden Raumschnitt mit Wohlfühlcharakter (garantiert).

Das Objekt wurde 1967 erbaut und im Jahr 1991 mit Erweiterung des Anbaus im Kellergeschoss (Schwimmbad), sowie die darauffolgenden Jahre umfänglich modernisiert/saniert/renoviert.

Hierzu eine kurze Beschreibung, welche eine persönliche Besichtigung natürlich nicht ersetzen wird.

Den Hauseingang erreichen Sie von der Straße aus, wo Sie sich als erstes in einem zentralen geräumigen Hausflur mit Treppenabgang zum Keller- bzw. Aufgang zum Obergeschoss befinden.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein G-WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmerbereich, sowie die Küche mit Zugang zum Wintergarten und dessen Ausgang zum Garten.

Das Obergeschoss mit dem zentralen Dielenbereich umfasst drei Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite) und ein modernes geräumiges Badezimmer.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Der zum Garten ausgerichtete Anbau (KG Ebene), verfügt über das Schwimmbad des Hauses. Das Kellergeschoss umfasst einen Heizungsraum, einen Hausanschlussraum, einen großen Kellerraum, einen Partyraum mit Zugang zum Schwimmbad.

Das helle und freundliche Schwimmbad, verfügt über ein separates WC, einen Duschbereich, sowie eine Sauna, in der Sie Ihren privaten Wellnessbereich haben. Die großen Fensterelemente lassen sich öffnen, sodass Sie hier fast Ihren Urlaub verbringen können.

Die Außenanlage bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Von der Straße aus gesehen, haben Sie seitlich am Haus eine große Garage mit Überdachung der Garageneinfahrt, einen charmanten Vorgarten, sowie einen traumhaft schönen großen Garten. Die große Terrasse des Hauses (Zugang vom Wintergarten aus, oder Gartenseite), rundet Ihr Traumhaus zudem geschmackvoll ab.

Ausstattung

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

- Wohnzimmer + Esszimmer Bereich, zentral gelegene Hausdiele mit Treppenauf.- Abgang, G-WC, Küche mit angrenzendem Wintergarten und großer Terrasse

Wandflächen: Tapete mit Anstrich auf Gipsputz versehen

Bodenbelege auf Estrich versehen: Parkettbodenbeleg im Wohn.- und Esszimmer, Steinboden im Dielenbereich, Fliesen in der Küche und Wintergarten

G- WC: hell & freundliche Wand & Bodenfliesen (zeitl. Modern), hänge- WC, Waschbecken, Fenster

Treppenaufgang: aus Metall freischwingende Treppenkonstruktion mit Holzstufen

Treppenabgang: massiv aus Beton errichtete Treppen mit Steinstufenplatten

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollladen aus 2004, (zwei Küchenfenster, sowie ein kl. Esszimmerfenster mit Einfachverglasung, wegen davorstehenden geschlossenen Wintergartens) 

Haustüre: Hochwertig aus Aluminium mit Holzoptik passend zu den Fenstern aus 2004

 

Raumaufteilung im Obergeschoss:

- zentral gelegener Dielenbereich (mit Aufgang Treppen- Ausschub-Lucke für Spitzdach Zugang), ein Schlafzimmer zur Gartenseite, ein Schlafzimmer seitl. zur Gartenseite mit Balkon (teilw. überdacht),

ein Schlafzimmer zur Straßenseite mit sep. Ankleidezimmer, ein geräumiges Badezimmer zur Straßenseite ausgerichtet

Wandflächen: Tapete mit Anstrich auf Gipsputz versehen

Bodenbelege auf Estrich versehen: hochwertiger sehr gepflegter Laminat- Bodenbelag in allen Schlafzimmern, sowie im Dielenbereich

Fenster:

1. Zur Straßenseite hin, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollladen aus 2004

2. Zur Gartenseite hin, Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollladen

Badezimmer: hell & freundliche Wand & Bodenfliesen (zeitl. Modern), hänge- WC, Waschbecken, Eck- Dusche, Badewanne, Fenster

Raumaufteilung im Kellergeschoss:

- zentraler Dielenbereich, ein Hausanschlussraum (zur Straßenseite ausgerichtet), einen großen Kellerraum (zur Straßenseite ausgerichtet), einen Heizungskeller, ein Partyraum mit Durchgang zum Schwimmbad (Anbau zur Gartenseite hin), Schwimmbad mit großen Innenpool + Sauna +  WC + Duschbereich

Bodenbelege auf Estrich: durchgehend mit Fliesen versehen

Heiztechnik: Öl- Zentralheizung mit Warmwasser Aufbereitung der Marke „Vießmann“

Elektrotechnik: Haupt & Unterverteiler aus der Hauserweiterung um 1991 erneuert

Außenanlage:

- vor dem Haus mit befestigter Pflasterfläche und Vorgarten beschaffen, linke seitliche Garagenzufahrt, Doppelgarage (zwei Autos hintereinander möglich), große Terrassenfläche mit Steinplatten versehen, großer Wintergarten (hochwertig), Gartenhaus, großer Garten mit überwiegender Rasenfläche, u.v.m.

Lage

Diese besondere Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet (Derichsweiler) zur Ortsrandlage Düren. Wer diesen Wohnort und dessen Umgebung kennt, weiß diese zu schätzen.

Sonstiges

Lassen Sie sich von Ihrem Wohntraum verzaubern! Überzeugen Sie sich selbst!!!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin, in dem wir Ihr neues Zuhause vorstellen. Wir möchten mit dieser Vermittlung diskret umgehen, daher bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, sowie um ein kurzes Gespräch vorab mit Ihnen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei Interesse nach einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0163-2635723.

WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten um Verständnis!

Objektnummer: 
DS032020L