Bausubstanz / Energieversorgung
Beschreibung
Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, einem Bungalow aus dem Jahr 1980, der auf einem großzügigen Eckgrundstück (ca. 629m²) erbaut wurde. Mit zwei Garagen bietet dieses Zuhause nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist ideal für Familien und Gartenliebhaber. Der Sanierungsstand des Hauses liegt bei etwa 2002, was bedeutet, dass viele moderne Annehmlichkeiten bereits integriert sind.
Das Haus ist voll unterkellert und der Keller wurde als Wohnraum ausgebaut, was zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung bietet. Die Gasheizung sorgt für eine effiziente Warmwasseraufbereitung und angenehme Wärme in den kühleren Monaten. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden und Isolierverglasung ausgestattet, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet – perfekt für gesellige Abende im Freien. Zudem finden Sie hier ein praktisches Gäste-WC, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine große Küche, die viel Platz für kulinarische Kreationen bietet.
Das Kellergeschoss ist ebenso beeindruckend und verfügt über drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Ein Treppenausgang führt direkt in den Garten, was den Zugang zu diesem schönen Außenbereich erleichtert. Ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage – ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause suchen. Lassen Sie sich von diesem charmanten Bungalow begeistern!
Ausstattung
- massive Bauart: Einfamilienhaus als Bungalow
- Baujahr: 1980
- Grundstück: Eckgrundstück
- Garagen: Zwei Garagen (je eine Garage pro Seite des Hauses)
- Garten: Toll angelegter Garten
- Sanierungsstand: Ca. 2002
- Keller: Voll unterkellert, als Wohnraum ausgebaut
- Heizung: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fenster: Kunststofffenster mit elektr.- Rollläden und Isolierverglasung
Erdgeschoss:
- Großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenausgang
- Gäste-WC
- Zwei Schlafzimmer
- Große Küche
Kellergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum (Heizungsanlage)
- Treppenausgang in den Garten
- Geräumiger Abstellraum
- zentraler Dielen/ Flurbereich
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS (IN ERSTELLUNG!):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2002
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: --.06.2025 bis --.06.2035
Effizienzklasse: --
Endenergiebedarf: ---,-- kWh/(m²·a)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft Niederzier-Ellen, die Teil der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren ist. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Einrichtungen.
- Umgebung: Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die ruhigen Straßen sind ideal für Familien mit Kindern und bieten ein sicheres Umfeld.
- Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
- Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Busverbindungen, die die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen. Zudem ist die Autobahn A4 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf ermöglicht.
- Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in der Natur, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Parks und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe, ideal für Familien mit Kindern.
- Natur: Die ländliche Umgebung von Niederzier-Ellen ist von grünen Feldern und Wäldern geprägt, die zu entspannenden Spaziergängen und Ausflügen in die Natur einladen.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Niederzier-Ellen eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wo wir das Objekt vorstellen.
Wir bitten um Verständnis, dass die Vermittlung diskret erfolgt. Daher benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten und führen vorab ein kurzes Gespräch mit Ihnen. Alle notwendigen Informationen, sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse nach einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf: Tobias Laube 0163–2635723.
WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten um Verständnis!