"ON HOLD" Zweifamilienhaus- STARK SANIERUNGSBEDÜRFTIG- Verkaufspreis nach Höchstgebot -Bieterverfahren-!

  • KG-Grundriss
Zimmer: 
8.0
Wohnfläche: 
143.0m²
Grundstückfläche: 
297.0m²
52146
Würselen
Provisionspflichtig: 
ja
Maklerprovision 7,14% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
STARK SANIERUNGSBEDÜRFTIG!
Immobilientyp: 
Mehrfamilienhaus
Bauweise/Haustyp: 
Massivbauweise- als Zweifamilienhaus
Etagen: 
3
Badezimmer: 
2
Bezugsfrei ab: 
Nach Vereinbarung!

Bausubstanz / Energieversorgung

Energieausweis: 
Energieausweis liegt vor
Wesentlicher Energieträger: 
Strom
Heizungsart: 
Strom/ Gasanschl. vorhanden!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim und schrecken nicht vor einer umfänglichen Sanierungsmaßnahme zurück. Hier sind Sie fündig geworden. Es handelt sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Keller. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss haben fast den identischen Raumschnitt. Das Haus ist voll unterkellert, sowie gibt es einen Spitzboden, der durch die Bodentreppe im Hausflur zu erreichen ist.

Hier die klare Empfehlung einer Kernsanierung! Den genauen Zustand des Kaufobjektes sollte sich jeder Kaufinteressent vorher einen Eindruck verschaffen, in einem persönlichen Termin.

WICHTIG: Nicht jeder Raum ist derzeit frei zugänglich! Zur derzeitigen Bausubstanz sollte jeder Kaufinteressent sich einen fachkundigen Bausachverständigen/ Architekten zu Rate ziehen.

WEITERER HINWEIS: Bei statisch Baulichen eingriffen und dem verbundenen Wiederaufbau, muss zwingend zum Bauantrag eine schriftliche Gutachterliche Stellungnahme zur Bergwerkschaden- Gefährdung beigebracht werden!

Der Verkaufspreis richtet sich nach schriftlichem Höchstgebot. Die weitere Vorgehensweise für Besichtigungstermine, Gebotsverfahren, usw., sollten in einem persönlichen Termin mit uns besprochen werden.

Ausstattung

Hier eine nicht abschließende Information zu den erforderlichen Schäden bzw. Sanierungsmaßnahmen:

- Keller Feuchtigkeit

- Dachstuhl sollte erneuert werden inkl. der Dacheindeckung & Dämmung

- teilweiser Austausch von Fenster und Türen

- KEINE HEIZUNGSANLAGE VORHANDEN!

- Sanierung der Badezimmer

- beide Kaminzüge sind vom Mauerwerk brüchig (sanierungsbedürftig)

- Elektroinstallation sanierungsbedürftig

- sanierungsbedürftiger Bodenbelag auf Betonboden verlegt (KEIN ESTRICH VORHANDEN!)

- Türholzargen & dessen Türblätter müssten teilweise/ ganz ausgetauscht werden.

- Wand- und Decken- Oberflächen müssten überarbeitet werden

- Installationswege für Wasser müssten erneuert werden (Zu- & Abwasser)

- Fassade sollte überarbeitet werden

- Nebengebäude (Garage) müsste saniert oder abgerissen werden.

- Treppenhaus sollte saniert/ renoviert werden

- Grundstücksbereinigung (Baum & Grünschnitt)

- ggf. Übernahme/ mitverkauf von entsorgbaren Hausrat- Gegenständen im und am Haus.

Die hier aufgeführten Punkte sind nicht abschließend!

Hier die Empfehlung einer Kernsanierung! Den genauen Zustand des Kaufobjektes sollte sich jeder Kaufinteressent vorher einen Eindruck verschaffen, in einem persönlichen Termin.

Angaben zum Energiebedarfsausweis: Dieser ist erstellt und liegt vor. Hier sollte im Zuge der vom Kaufinteressenten angedachten Sanierungsmaßnahmen ein Energieberater hinzugefügt werden.

 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1953/ unbekannt

Wesentlicher Energieträger: Gas/ Strom

Energiebedarf: 250,8 kWh/(m²-a)

Energieeffizienzklasse: H (>250 kWh/m²-a)

Energie Einsparempfehlung: Kernsanierung nach neustem Stand der Technik im ganzen Haus.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in unmittelbarer zentraler Lage von Würselen, in einem reinen Wohngebiet. Die genaue Adresse erhalten Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme und einem vorab geführten Gespräch mit uns.

Sonstiges

Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. Der Verkaufspreis richtet sich nach dem Höchstbietenden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin, wo wir das Objekt vorstellen.

Wir bitten um Verständnis, dass die Vermittlung diskret erfolgt. Daher benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten und führen vorab ein kurzes Gespräch mit Ihnen. Alle notwendigen Informationen, sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse nach einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: Tobias Laube 0163-2635723.

 

WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten um Verständnis!

 

Objektnummer: 
WV042021L