Ihr Haus- Wohntraum steht hier zum Verkauf!

Kaufpreis: 
299000.00€
Zimmer: 
5.0
Wohnfläche: 
135.0m²
Grundstückfläche: 
319.0m²
52146
Würselen
Provisionspflichtig: 
ja
Maklerprov. 3,57% inkl. MwSt.
Garten
Garage
Terrasse mit Überdachung
Keller
Abstellraum
u.v.m.
Immobilientyp: 
Einfamilienhaus (freistehend)
Bauweise/Haustyp: 
Massivbauweise
Etagen: 
2
Badezimmer: 
2
Nutzfläche: 
35.0m²
Bezugsfrei ab: 
nach Vereinbarung!

Bausubstanz / Energieversorgung

Objektzustand: 
Gepflegt
Letzte Modernisierung: 
2005
Energieausweis: 
Energieausweis liegt vor
Wesentlicher Energieträger: 
ÖL
Baujahr: 
1975
Heizungsart: 
Öl- Zentral- Heizung mit Warmwasser- Aufbereitung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen einen besonderen Wohncharakter auf hohem Niveau! Diese besondere Immobilie wurde immer sehr gut gepflegt, sowie wurden hier teilweise grundliegende Erneuerungen am Haus bereits vorgenommen.

Durch die ideale Raumgestaltung (u.a. leicht änderbar wegen der Leichtbauweise der Innenwände) der jeweiligen Etagen, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause den auf Sie zugeschnittenen Wohntraumbedarf.

Hier eine grobe Objektbeschreibung, die einen von Ihnen persönlichen Eindruck durch einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.

Das Erdgeschoss erreichen Sie durch die an der Straße ausgerichtete Hauseingangstür, wo Sie sich als erstes in dem Dielenbereich mit massiv, hell und freundlichen Treppenaufgang ins Obergeschoss befinden. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großen Wohnraum mit Ausgang zur überdachten Terrasse und dessen dahinter befindlichen Garten, ein Badezimmer (Fenster, Dusche, WC & Waschbecken), einen geräumigen Vorratsraum (Änderbar auch als Küche, Büro, o. ähnliches), einen Wirtschaftsraum, sowie den Zugang zur im Haus befindlichen Autogarage mit dahinter liegendem Heizungsraum. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind jeweils durch einen Dielenbereich voneinander getrennt!

Das Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls einen angenehmen, sowie komfortablen Wohncharakter. Dieser bildet sich aus, durch einen zentralen Dielenbereich mit Zugang zu einem geräumigen Schlafzimmer, einem kleineren Schlafzimmer (jeweils Fensterausrichtung zum Garten), einem Badezimmer (Fenster, Badewanne, WC & Waschbecken), einer kleinen Abstellkammer, sowie dem großen Wohnzimmer (Fenster zur Garten und Straßenseite) mit angrenzender geräumigen Küche (Fenster zur Straßenseite). Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem einen durch Fensterelementen verschlossenen Balkon, mit Ausrichtung zur Gartenseite.

TIPP: Dieses Objekt kann man aufgrund seiner Bauweise auch ideal als kleines Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung im Erdgeschoss nutzen!

Die Außenanlage (Garten) ist übersichtlich angelegt, durch eine Rasenfläche, einem geschmackvoll hergerichteten Pflanzenbeet, einem kleinen Baumbestand und Thuja-Hecke jeweils zu den Nachbargrundstücken bepflanzt, sowie einer fest angelegten Abstellfläche im hinteren Bereich des Gartengrundstücks.

Ausstattung

Objekt: Massivbauweise in Wand & Deckenbereich aus dem Jahr 1975, Innenwände teilw. in Leichtbauweise, harte Dacheindeckung mit Betondachziegel (TOP Zustand, wurde vor einigen Jahren erneuert)

Fenster/ Elemente: Aluminiumfenster mit Einfachverglasung und Rollladen (BJ entsprechend), Aluminium- Haustür, geschlossener Balkon mit Holzfensterelementen inkl. Isolierverglasung versehen, Garagen- Sektionaltor (elektrisch), alle Innentüren mit Schlüssel vorhanden (Röhren- Spahn)

Badezimmer EG: Wand & Bodenfliesen dem Baujahr des Hauses entsprechend, Eckdusche, WC, Waschbecken, Fenster

Badezimmer OG: Wand & Bodenfliesen dem Baujahr des Hauses entsprechend, Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster

Heizung: Öl- Zentral- Heizung aus dem Jahr 1998 der Marke „Buderus“ mit Warmwasser- Aufbereitung, 3-mal ÖL- Kunststofftanks mit jeweils 1500L Fassungsvermögen

u.v.m.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im Anfangsbereich zu Würselen hin. Das Zentrum von Würselen erreichen Sie fußläufig in gut ca. 10 Minuten. Wer Würselen und dessen Umgebung kennt, weiß die Vorlieben hier zu wohnen zu schätzen.

Sonstiges

Lassen Sie sich von Ihrem Wohntraum verzaubern! Überzeugen Sie sich selbst!!!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin, wo wir Ihr neues Zuhause vorstellen. Wir bitten um Verständnis, dass wir mit dieser Vermittlung diskret umgehen möchten, daher bitten wir Sie bei Kontaktaufnahme um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, sowie um ein kurzes Gespräch vorab mit Ihnen. Die weiteren notwendigen Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiteren Interesse bei/ nach der persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0163-2635723.

WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten um Verständnis!

 

Objektnummer: 
HWM012019L