IHR NEUES ZUHAUSE- steht zum Verkauf!

Kaufpreis: 
149000.00€
Zimmer: 
4.0
Wohnfläche: 
110.0m²
Grundstückfläche: 
294.0m²
52399
Merzenich
Provisionspflichtig: 
ja
Maklerprov. 3,57% inkl. MwSt.
Garten
Keller
Waschkeller mit Ausgang Garten
Hof
uvm.
Immobilientyp: 
Reihenmittelhaus
Bauweise/Haustyp: 
Massivbauweise
Etagen: 
2
Badezimmer: 
1
Nutzfläche: 
20.0m²
Bezugsfrei ab: 
Nach Vereinbarung!

Bausubstanz / Energieversorgung

Energieausweis: 
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: 
ÖL
Baujahr: 
1953
Heizungsart: 
Zentralheizung (ÖL) mit 4600L Tankvermögen

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, was Sie nach Ihrem Geschmack herrichten können? Dann können Sie hier fündig geworden sein! Dieses Sanierungsobjekt (Reihenmittelhaus aus BJ. 1953)  mit kleinem Garten, bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihr Traumhaus zu verwirklichen!

Hierzu eine grobe Hausbeschreibung: Der Hauseingang befindet sich straßenseitig, wo Sie sich als erstes in einem Hausflur mit Treppenaufgang (1.OG & ausgebautes DG), bzw. Kellerabgang befinden. Von dort aus erreichen Sie im Erdgeschoss (links) direkt das geräumige Wohn.- Esszimmer mit weiteren Zugang zur Küche (Anbau des Hauses). Von dort aus (Küche) gelangen Sie zur hauseigenen Terrasse mit angrenzendem uneinsichtigen Garten.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein großes Schlafzimmer was ebenfalls als Durchgangszimmer dient, zum angrenzendem weiteren Schlafraum zur Gartenseite ausgerichtet (nutzbar als Büro, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, oder aber Ausbau als Badezimmer). Durch eine Sanierung und räumliche Trennung mit Leichtbauweise (Gipskarton- Ständerwerk), schaffen Sie hier problemlos  zwei Schlafzimmer!

Das ausgebaute Dachgeschoss (mit Dachschrägen und Dachfenster versehen) umfasst zwei weitere kleine Räumlichkeiten, wobei ein Raum als Durchgangszimmer zu beachten ist. Durch eine Sanierung, können Sie hier ein großzügiges Studiozimmer erschaffen!

Das Objekt ist unterkellert, ausgestattet mit einem kleinen Vorratsraum, einer damals genutzten Waschküche wo auch derzeit die Ölheizung aufgestellt ist, einem geräumigen Badezimmer, sowie einen Öl-Tank- Raum. Zudem gelangen Sie von der Terrasse aus zudem mit Kellerabgang versehen, in einen kleinen Kellerraum! Durch eine Sanierung/Umstellung der Heizungsanlage auf GAS, erhalten Sie durch Wegfall des Tank- Raumes, einen größeren Keller!

Das Grundstück worauf das Haus erbaut ist, umfasst zur Straßenseite die Hausfront, mit einem weiteren abschließbaren seitlichen Zugang zum Haus, bzw. Zugang zum Garten (für Mülltonnen, Fahrräder, usw.). Das umzäunte Gartengrundstück (N/O Ausrichtung) ist länglich gepflegt gestaltet, mit einer großzügigen gepflasterten Terrasse und ausschließlicher Rasenfläche.

 

Ausstattung

Bei diesem Objekt sollten Sanierungsmaßnahmen in Betracht genommen werden, wo Sie hier aber aufgrund der IST- Gegebenheiten ein tolles Haus herrichten können!

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1986- Außenliegende Rollladen, im DG- Holzdachfenster (Einfach)

Bodenbelege im EG: Teppichbodenbelag im Wohn.- Esszimmer, Laminat im Diele & Küche- Auf Beton-Estrich verlegt!

Bodenbelege im OG und DG: Teppichbodenbelag- Auf Holzkonstruktion verlegt!

Bodenbelege im Keller: Fliesenbodenbelag- Auf Beton-Estrich verlegt! 

Decken überwiegend im Haus: Holzdecken- Paneelen, außer DG!

Heizungsanlage: Öl- Heizung (funktioniert einwandfrei, aber sollte ausgetauscht werden!) mit 4600L Stahl- Öltank// Dieses Haus kann auf GAS-Heizung umgerüstet werden, da im Bürgersteig vor dem Haus GAS-leitungen liegen!

Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizungsanlage (Küche, Dusche), sowie Untertischgerät für das Waschbecken im Badezimmer

Geschossdecken: Massivbauweise (Beton Errichtung) der EG- Etage! Holzbalkenkonstruktion der OG und DG- Decken

Elektrik: Einfache Ausführung dem Baujahr des Hauses entsprechend gesamten Haus!

Lage

Ihr neues Zuhause liegt am Ortsrand von Merzenich selbst, wobei man fußläufig zügig das Zentrum erreichen kann. Wer Merzenich kennt, weiß die Vorlieben und das Umfeld zu schätzen, mit dessen Einkaufsmöglichkeiten, zentralen Verkehrsanbindungen, usw..

Sonstiges

Lassen Sie sich von Ihrem Wohntraum verzaubern! Überzeugen Sie sich selbst!!!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin, wo wir Ihr neues Zuhause vorstellen. Wir bitten um Verständnis, das wir mit dieser Vermittlung diskret umgehen möchten, daher bitten wir Sie bei Kontaktaufnahme um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, sowie um ein kurzes Gespräch vorab mit Ihnen. Die weiteren notwendigen Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiteren Interesse bei/ nach der persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0163-2635723.

WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten um Verständnis!

Objektnummer: 
RM012019L