Im Zentrum von Würselen, mit Wohlfühlcharakter

Kaufpreis: 
299000.00€
Zimmer: 
6.0
Wohnfläche: 
141.0m²
Grundstückfläche: 
217.0m²
52146
Würselen
Provisionspflichtig: 
ja
Käufer- Maklerprovison 3,57% inkl. MwSt.
Holzfenster mit Isolierverglasung
Garten
GAS- Heizung & Nachtspeicher- Heizung
Abstellraum
Terrasse
u.v.m.
Immobilientyp: 
Reihenmittelhaus
Bauweise/Haustyp: 
Massivbauweise
Etagen: 
4
Badezimmer: 
2
Nutzfläche: 
38.0m²
Bezugsfrei ab: 
Nach Vereinbarung!

Bausubstanz / Energieversorgung

Objektzustand: 
Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung: 
2009
Energieausweis: 
Energieausweis liegt vor
Wesentlicher Energieträger: 
Strom & Gas
Baujahr: 
1963
Heizungsart: 
Etagenheizung Storm im EG & Gas im OG und DG

Beschreibung

Das Zweifamilien - Mittelreihenhaus wurde auf einem 203m² großen Grundstück ca. 1910 errichtet. Das Haus mit 2 ½ - geschossigen massiven Bauweise und Teilunterkellerung, wurde über die Jahre hin gepflegt & teilweise saniert, unterliegt aber nicht mehr einer zeitgemäßen Ausstattung. Grundliegend sollte man Sanierungsmaßnahmen (u.a. Elektro und teilw. Heizung) einplanen.

Sie können das Haus als Ein.- oder auch Zweifamilienhaus (Mehrgenerationenhaus) nutzen. Es bietet Ihnen eine angenehme Aufteilung der Räumlichkeiten mit teilweise hohen Decken. Ein kleiner Hof (Terrasse) und ein kleiner Garten rundet den Wohlfühlcharakter dieses Hauses ab. Hinter dem Grundstück gibt es einen schmalen Weg (Wegerecht eingeräumt). Von dort aus können Sie auch den S/O ausgerichteten Garten erreichen.

 

WICHTIG: Es gehört keine Garage oder Stellplatz zu dem Haus! Ausreichende öffentliche Parkplatzmöglichkeiten vor dem Haus oder umliegend!

Ausstattung

Ausstattung der Wohnfläche (sanierungs.-/ renovierungsbedürftig):

 

KG: Objekt teilunterkellert = ein großer Raum, kleiner Kellerverschlag unter der Kellertreppe, kleiner Flurbereich (Haushauptanschluss Gas, Strom, Wasser & Telekom)

 

EG:

Hauseingang (Straßenseite), ein Hausflur mit durchgängigen Treppenaufgang (Holztreppe) ins Obergeschoss & Dachgeschoss.

 

Wohneinheit (ca. 55m²) im Erdgeschoss: ein großes Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer (Durchgangszimmer), eine große Küche (Durchgangszimmer), ein geräumiges helles Badezimmer (Sanierungsstand ca. 1990: Dusche, Waschbecken, WC und Fenster).

 

OG: Dielenbereich mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss

ein großes Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer (gefangener Raum) was auch als Durchgangszimmer zum dahinter liegenden kleinen Badezimmer führt, ein kleines Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken), ein großes Wohn.- Esszimmer (Durchgangszimmer), eine Küche (Durchgangszimmer) mit Ausgang zum Flachdach

 

DG: kleiner Dielenbereich im Treppenhaus, zwei Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer), ein großer Raum (ausbaufähig) mit Nasszelle (Dusche, WC & Waschbecken)

 

Weitere Details:

- Dacheindeckung mit Tondachsteinen

- weiße Holzfenster mit Isolierverglasung (teilw. mit Rollladen) aus 2009 im EG/ OG & Treppenhaus

- Hauseingangstür aus Holz (mit Oberlicht), Kunststofftür zur Terrasse

- vier Kipp- Schwingfenster mit Isolierverglasung (Holzoptik) im Dachgeschoss

- Bodenbelege der Wohnräume, ausschließlich mit Laminat/ Teppichbelag versehen

- Badezimmer gefliest (außer Nasszelle im DG)

- Die Warmwasserversorgung der Badezimmer/ Küche wird mittels eines Durchlauferhitzers versorgt

- u.v.m.

 

WICHTIG:

Heizung im Erdgeschoss:

- Elektro- Nachtspeicher Heizung (Strom) aus ca. Bj. 1963 (SANIERUNGSBEDÜRFTIG & derzeit NICHT funktionstüchtig!)

 

Heizung im Ober.- Dachgeschoss

- Gas- Zentralheizung ohne Warmwasser Aufbereitung der Marke: Vaillant / ca. Bj. 2003, im Kellergeschoss installiert.

 

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1963

Wesentliche Energieträger: Strom & Gas

Endenergiebedarf: 207,50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: G

Gültigkeit 22.03.2022 bis 22.03.2032

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum Würselen. Fußläufig erreicht man in nur 5 Minuten den Kern von Würselen. Wer zentral wohnen möchte, aber dennoch kurze Wege zu den umliegenden Städten haben möchte, kommt so auf seine Kosten. Die Verkehrsanbindungen mit dem Auto oder Bus, sind ideal gegeben.

Sonstiges

Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin, wo wir das Objekt vorstellen.

Wir bitten um Verständnis, dass die Vermittlung diskret erfolgt. Daher benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten und führen vorab ein kurzes Gespräch mit Ihnen. Alle notwendigen Informationen, sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse nach einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: Tobias Laube 0163-2635723.

 

WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten um Verständnis!

Objektnummer: 
AW022022L