Bausubstanz / Energieversorgung
Beschreibung
Verkauft wird hier ein Reihenmittelhaus mit Garten, in zentral gelegener Ortsrandlage von Düren.
Dieses 3-Familienhaus wurde 1983 massiv errichtet/fertiggestellt und ist voll unterkellert. Alle drei der Wohneinheiten sind langjährig vermietet.
Die gesamte vermietete Wohnfläche beträgt ca. 200 m². Das Objekt verfügt über zwei Autostellplätze auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus.
Ausstattung
Aufteilung der Wohneinheiten:
Die Grundrisse im Erdgeschoss und 1. OG sind baugleich.
Erdgeschoss Mieteinheit: Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und setzt sich aus zwei Schlafzimmern, einer Diele, einem Duschbadezimmer, Küche mit angrenzendem offenen Essbereich und Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse/ Garten zusammen.
1. Obergeschoss Mieteinheit: Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und setzt sich aus zwei Schlafzimmern (ein Schlafzimmer zur Straßenseite mit Balkon), einer Diele, einem Duschbadezimmer, Küche mit angrenzendem offenen Essbereich und Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon (Gartenseite) zusammen.
Dachgeschoss Mieteinheit: Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² und setzt sich aus zwei Schlafzimmern, einer Diele, einer Abstellkammer, einem Duschbadezimmer, offenen Küche und Wohnzimmer zusammen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen zugeordneten Kellerraum. Zudem gibt es einen Waschkeller mit Ausgang zum Garten. Zudem gibt es noch einen separaten Technik- Kellerraum, wo sich die Gasheizung und der Zählerschrank befindet.
Die zwei Autostellplätze vor dem Haus, sind der Erd.- und 1. Obergeschosswohnung zugeordnet.
Wichtiger Hinweis:
Das Objekt gilt bis zum 31.12.2031 als öffentlich gefördert! Die Mietverhältnisse sind nach dem Wohnberechtigungsschein (WBS) entsprechend vermietet/ zu vermieten.
Ausstattung im Detail:
- vermietbare Wohnfläche ca. 200 m²
- Kellerfläche ca. 79 m², davon Nutzfläche ca. 69 m²
- Geschossanzahl: 4 (KG/EG/OG/DG)
- zentrales massives Treppenhaus mit Fliesenbodenbelag
- Bodenbelag Wohnungen: hauptsächlich Fliesenbodenbelag, außer Schlafzimmer
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollladen
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- Elektro- Zählerschrank (Allgemeinstrom + Zähler pro Einheit)
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen zusätzlichen Sicherungskasten
- Gas- Zentralheizung (Marke: Buderus) aus ca. BJ 2008
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer, in der jeweiligen Wohnung
- Jede Mieteinheit hat einen zugewiesenen Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller
- Hausordnung vorhanden
Mieteinnahmen:
Die jährlichen (p.a.) Mieteinnahmen belaufen sich auf 14463 Euro/ Kaltmiete.
Daraus ergibt sich der 22- fache Faktor zum Kaufpreis.
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2008
Wesentliche Energieträger: GAS
Gültigkeit: 01.03.2024 bis 01.03.2034
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 116,16 kWh/(m²·a)
Lage
Düren- Niederau ist einer der beliebten Stadtteile von Düren und liegt unweit des Dürener Zentrums. Öffentliche Verkehrsmittel, Discounter, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von 3 km vorhanden.
Sonstiges
Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin, wo wir das Objekt vorstellen. Wir bitten um Verständnis, dass die Vermittlung diskret erfolgt. Daher benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten und führen vorab ein kurzes Gespräch mit Ihnen. Alle notwendigen Informationen, sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse nach einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf: Tobias Laube 0163–2635723.
WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten um Verständnis!