*RESERVIERT*-Tolles Generationenhaus mit Wohlfühlcharakter

Kaufpreis: 
309000.00€
Zimmer: 
6.0
Wohnfläche: 
148.0m²
Grundstückfläche: 
470.0m²
52134
Herzogenrath- Merkstein
Provisionspflichtig: 
ja
Käuferprovision 3,57% inkl.MwSt.
Terrasse
Garten
G-WC
Kaminofen
u.v.m.
Immobilientyp: 
Wohnimmobilie (sonstige)
Bauweise/Haustyp: 
Massivbau
Etagen: 
3
Badezimmer: 
2
Nutzfläche: 
46.0m²
Bezugsfrei ab: 
Nach Vereinbarung!
Vermietet: 
teilweise

Bausubstanz / Energieversorgung

Objektzustand: 
Gepflegt
Letzte Modernisierung: 
2018
Energieausweis: 
Energieausweis liegt vor
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Baujahr: 
1989
Heizungsart: 
Gas & Öl

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann fühlen Sie sich hier bestimmt wohl!

Dieses Zweifamilienhaus wurde auf einem 470m² schönen großen Grundstück errichtet. Dieses Haus besteht aus zwei einzelnen Einfamilienhäusern mit eigenem Eingang, die ein unterschiedliches Errichtungsjahr haben. Die jeweiligen Gebäude sind baulich mit dem dazwischenliegenden Anbau verbunden.

Im vorderen Teil des Grundstücks (zur Straße hin) wurde ca. 1936 der Altbau (Art Doppelhaushälfte) errichtet. Im Jahre 1989 wurde im mittleren Teil des Grundstücks, das zweite Familienhaus mit Garage und die seitlich angelegte großzügige Pflasterfläche (Zufahrt Garage u.a. Stellplatz) erbaut. Im hinteren Teil des Grundstücks, befindet sich ein liebevoll angelegter schöner großer Garten.

Ausstattung

Ausstattung Altbau mit ca. 67m² Wohnfläche (sanierungs.-/ renovierungsbedürftig):

KG: Objekt teilunterkellert: ein großer Raum

(Haushauptanschluss Strom, Wasser & Telekom, für beide Objekte)

EG:

Im Anbau, ein Dielenbereich und ein Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster).

Im Altbau, ein Dielenbereich mit Kellerabgang, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss.

DG: kleiner Dielenbereich, zwei Schlafzimmer mit eigenem Zugang vom Dielenbereich

 

Weitere Details:

- Dacheindeckung Betondachsteine ca. aus 1970

- alter Öl- Ofen (Kunststofftank im Keller), im Wohnzimmer (einzige Heizquelle des Hauses)

- weiße Kunststofffenster mit Einfachverglasung im Giebelbereich, weiße Holzfenster mit Einfachverglasung zur Straßenseite, ein Holzfenster mit Isolierverglasung im Anbau (Badezimmer), Aluminium- Hauseingangstür

- Giebelseite wurde ca. 1989 nachträglich gedämmt mit WDVS und Scheibenputz

- Anbau und Rückfront wurden ca. 1989 verklinkert wie das Haupthaus

- Die Warmwasserversorgung im Badezimmer wird mittels eines Durchlauferhitzers (Stiebel-Eltron) versorgt,

- Die Warmwasserversorgung in der Küche wird mittels eines Obertischboiler versorgt

- u.v.m.

 

WICHTIG: Dieses Altbau- Gebäude hat einen eigenen Energieausweis!

Gültig von: 22.09.2021- bis 22.09.2031

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1956

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energiebedarf: 286,1 kWh/(m²-a)

Energieeffizienzklasse: H (>250 kWh/m²-a)

 

Ausstattung Haupthaus mit ca. 81m² Wohnfläche:

KG: Objekt teilunterkellert, ein Dielenbereich mit massiven Treppenaufgang in EG, ein Heizungsraum, ein weiterer großer Kellerraum (Hobbyraum)

EG: zentraler Dielenbereich mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss (Stahlkonstruktion mit Holzstufen), ein modernes G- WC (WC & Waschbecken), eine geräumige Küche mit kleiner Abstellkammer (Nische), ein großes Wohnzimmer mit separaten Kaminofen und Ausgang zur Terrasse bzw. Garten.

DG: zentraler Dielenbereich mit Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden, ein geräumiges Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer (Badewanne, separate Eck- Dusche, WC, Waschbecken, Fenster).

 

Weitere Details:

- BESONDERHEIT MIET- GAS- ZENTRAL- Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung aus 2018 der Marke „BUDERUS“ (Kann problemlos zu Eigentum umgewandelt werden! Weitere detaillierte Informationen bitte erfragen!)

- Gasanschluss der HZ-Anlage, im Dielenbereich des Kellergeschosses

- Klinkerfassade mit 35mm Dämmung

- Kunststofffenster (Holzoptik) mit Isolierverglasung und Rollladen (teils elektrisch im WZ), Holz-Hauseingangstüre

- Hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer

- geräumige Garage mit zwei Schwingtoren (Zufahrt & Gartenseite)

- Gartenhaus mit zwei kleinen Abstellräumlichkeiten

- u.v.m.

 

Angaben zum Energieausweis Haupthaus aus 1989:

Gültig von: 22.09.2021- bis 22.09.2031

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2018

Wesentlicher Energieträger: GAS

Energiebedarf: 189,30 kWh/(m²-a) Warmwasser enthalten!

Energieeffizienzklasse: F

Lage

Das Objekt liegt in Herzogenrath, Stadtteil Merkstein. Wer im ländlichen wohnen möchte, aber dennoch kurze Wege zu den umliegenden Städten haben möchte, kommt so auf seine Kosten. Die Verkehrsanbindungen mit dem Auto oder Bus, sind ideal gegeben. Fußläufig erreicht man, Schulen, Bäckereien, Metzger, Bankfilialen, sowie noch kleine Einzelhandelsgeschäfte.

Sonstiges

Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin, wo wir das Objekt vorstellen.

Wir bitten um Verständnis, dass die Vermittlung diskret erfolgt. Daher benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten und führen vorab ein kurzes Gespräch mit Ihnen. Alle notwendigen Informationen, sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse nach einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: Tobias Laube 0163-2635723.

 

WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten um Verständnis!

Objektnummer: 
HMM092021L