RESERVIERT!!! TOP ZENTRUMSNAHE LAGE eines EFH (auch als ZFH nutzbar) mit Garage & Garten!

Kaufpreis: 
379000.00€
Zimmer: 
6.0
Wohnfläche: 
146.0m²
Grundstückfläche: 
461.0m²
52146
Würselen
Provisionspflichtig: 
ja
Maklerprovision 4,57% inkl. MwSt.
Garten
Garage
Terrasse
Spitzdach (ggf. Ausbaufähig)
Gas-Zentral-HZ
u.v.m.
Immobilientyp: 
Einfamilienhaus (freistehend)
Bauweise/Haustyp: 
Massivbauweise
Etagen: 
3
Badezimmer: 
2
Nutzfläche: 
70.0m²
Bezugsfrei ab: 
nach Vereinbarung!

Beschreibung

Ihre Suche könnte nach den eigenen vier Wänden hier ein Ende haben! Verkauft wird hier ein schönes Einfamilienhaus was derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird (aufgrund der baulichen Beschaffenheit). Diese Verkaufsobjekt ist seitlich an einem weiteren modernen Einfamilienhaus angebaut auf eigenem Grundstück mit Garage, einem kleinen Vorgarten und einem großen Garten mit Terrasse zur Rückfront des Hauses ausgerichtet.

Hierzu eine Kurzbeschreibung des Objektes: Der Hauseingang ist seitlich gegeben, mit der Zuwegung der Garagenzufahrt. Wenn Sie den Hauseingang passiert haben, befinden Sie sich als erstes in dem Treppenhaus des Hauses mit Zugang zum Kellergeschoss, dem Erdgeschoss, sowie dem Obergeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst von den Räumlichkeiten ein großes Wohnzimmer mit offen gestalteten Küche, einem kleinen Badezimmer, einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Die jeweiligen Räumlichkeiten sind durch den zentralen Dielenbereich voneinander getrennt.

Das Obergeschoss (derzeit als zweite Wohneinheit des Hauses genutzt) bietet Ihnen weiteren Wohnraum bestehend aus einem Wohnzimmer (zur Gartenseite ausgerichtet), einem kleinen Badezimmer, einer geräumigen Küche und einem weiteren Schlafraum, die ebenfalls durch einen zentralen Dielenbereich voneinander getrennt sind.

Das ausbaufähige Dachgeschoss (derzeit durch die Dachspeicherluke im Treppenhaus zu erreichen) bietet Ihnen weitere Optionen den Wohnraum zu vergrößern (WICHTIG: Zustimmung des zuständigen Bauamts erfragen).

Das Objekt ist Voll- Unterkellert, ausgestattet mit einem großen und zwei etwas kleineren Räumlichkeiten, einem geräumigen Waschkeller inkl. Heizungstechnik mit Zugang (Treppenaufgang) zum hinter dem Haus befindlichen Pflasterterrasse.

 

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Farbe: Weiß) und teilw. Rollladen

Badezimmer EG: hänge WC, Waschbecken, Dusche, Handtuch- Heizkörper, Wand.- & Bodenfliesen modern gestaltet

Badezimmer OG: hänge WC, Waschbecken, Dusche, Handtuch- Heizkörper, Wand.- & Bodenfliesen modern gestaltet

Bodenbelege im EG: moderne Steinfliesen im Wohnzimmer + dessen Küche, Dielenbereich & Badezimmer Steinfliesen, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit modernen Laminatbodenbelag versehen.

 

Treppenhaus: massive Bauweise mit Granit- Treppenstufen, Stahlgeländer, Lichteinfluss des Treppenhauses durch seitlichen Gauben- Ausbau im Obergeschoss

 

Heizungsanlage: Gas- Zentralheizung der Marke Vaillant, moderne Heizkörper (Farbe: Weiß)

Warmwasser- Aufbereitung des Hauses mittels moderner Durchlauferhitzer  

 

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich zentrumsnah in Würselen. Hier erreicht man fußläufig in nur wenigen Minuten den Stadtkern! Wer Würselen kennt, weiß die Vorlieben dieser Stadt zu schätzen.

Sonstiges

Lassen Sie sich von Ihrem Wohntraum verzaubern! Überzeugen Sie sich selbst!!!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin, wo wir Ihr neues Zuhause vorstellen. Wir bitten um Verständnis, dass wir mit dieser Vermittlung diskret umgehen möchten, daher bitten wir Sie bei Kontaktaufnahme um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, sowie um ein kurzes Gespräch vorab mit Ihnen. Die weiteren notwendigen Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse bei/ nach der persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0163-2635723.

WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten um Verständnis!

 

 

Objektnummer: 
WA072019L