Sanierungsobjekt mit dem gewissen „Etwas“- Zentrumsnah gelegen!

Kaufpreis: 
119000.00€
Zimmer: 
6.0
Wohnfläche: 
100.0m²
Grundstückfläche: 
149.0m²
52134
Herzogenrath- Kohlscheid
Provisionspflichtig: 
ja
Maklerprovision 3,48% inkl. der zur Zeit gültigen 16% MwSt.
Innenhof
Keller
Anbauten
Gas- Heizung
u.v.m.
Immobilientyp: 
Haus
Bauweise/Haustyp: 
Massivbauweise
Etagen: 
3
Badezimmer: 
2
Nutzfläche: 
66.0m²
Bezugsfrei ab: 
nach Vereinbarung
Vermietet: 
teilweise

Bausubstanz / Energieversorgung

Objektzustand: 
Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung: 
2005
Energieausweis: 
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Baujahr: 
1880
Heizungsart: 
Gas- Zentral- Heizung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Sanierungsobjekt, aus dem sich was machen lässt? Mit diesem Haus sind Sie fündig geworden! Das um ca. 1880 erbaute Reihenmittel-Haus im Zentrum von Kohlscheid, bietet Ihnen einiges zur Verwirklichung Ihres Wohntraums.

Hier eine kurze Beschreibung: Der Hauseingang liegt Straßenseitig, wo Sie sich als erstes in einem Hausflur mit Treppenaufgang befinden. Von dort aus haben Sie Zugang zum zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss, beginnend mit einer Küche was als Durchgangszimmer dient zu dem Wohnzimmer und dem dahinter liegendem Schlafzimmer. Das Badezimmer befindet sich im Anbau (vom Hausflur ebenfalls zu erreichen).

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere große Wohnräume, wobei ein Raum ebenfalls als Durchgangszimmer dient.

Das Dachgeschoss (ausbaufähig) bietet Ihnen zudem einen großen Raum und einen dahinter liegenden weiteren kleineren Raum.

Zudem ist das Objekt teils mit einem Gewölbekeller (ein kleiner Raum, Heizungsraum, zentraler Dielenbereich) ausgestattet.

Des Weiteren verfügt das Kaufobjekt über einen Innenhof mit einem Anbau, wo sich eine Einliegerwohnung befindet (vermietet: 2 Zimmer+ kleine Küche + Badezimmer = ca. 38,5m² Wfl.).

 

WICHTIG: Es handelt sich hier um ein Sanierungsobjekt, was im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde!

Ausstattung

Keller (ca. 20m²): Heizungsraum + kleiner Kellerraum + Keller-Dielenbereich mit Treppenaufgang

Erdgeschoss (ca.60,2m²): zwei Zimmer + Küche + Badezimmer + Dielenbereich + Innenhof

Badezimmer: Fenster mit Glasbausteinen versehen, Badewanne + Waschbecken + WC

Obergeschoss (ca. 45,5m²): zwei Zimmer (ein Zimmer mit Waschbecken Ecke) + Dielenbereich inkl. Treppenhaus

Dachgeschoss (ca. 46,2m²): zwei Zimmer (ggf. Ausbaufähig)

 

Hinweis: Zu dem Kaufobjekt gehört KEIN Autostellplatz! Parkmöglichkeiten vor der Haustür (öffentliche Straße)

Technik:

Elektro: ca. aus dem Jahr 1985 was den Hauptzählerschrank betrifft.

Heizung: Gas- Zentralheizung mit Durchlauferhitzer für Warmwasser (ca. Bj. 2005)

 

Bauweise: Massivbauweise der Wände, Erdgeschoss- Bodenplatte aus Beton mit anschließender Balkenlage, die Geschossdecken OG & DG, sind in Balkenlage ausgeführt, Dacheindeckung in Ton- Dachziegel auf entsprechender Zimmermanns- Konstruktion, Gewölbekeller aus Teilunterkellerung.

Innenhof mit Beton Pflaster ausgelegt, Einfriedung einfach

Lage

Das Kaufobjekt befindet sich in einer kleinen Nebenstraße in Zentrumslage von Herzogenrath- Kohlscheid, mit nur wenigen Gehminuten zum Stadtkern.

Sonstiges

Lassen Sie sich von Ihrem Wohntraum verzaubern! Überzeugen Sie sich selbst!!!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin, in dem wir Ihr neues Zuhause vorstellen. Wir möchten mit dieser Vermittlung diskret umgehen, daher bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, sowie um ein kurzes Gespräch vorab mit Ihnen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei Interesse nach einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0163-2635723.

WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten um Verständnis!

Objektnummer: 
HG042020L