Schöne Wohnlage eines EFH (auch als ZFH nutzbar) mit Garage & Garten!

Kaufpreis: 
349000.00€
Zimmer: 
6.0
Wohnfläche: 
125.0m²
Grundstückfläche: 
488.0m²
52146
Würselen
Provisionspflichtig: 
ja
Maklerprov. 3,57% inkl. MwSt.
Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Solasunterstützung
Garage
Garten
DG- Ausbaubar
Keller
Waschküche im KG
u.v.m.
Immobilientyp: 
Einfamilienhaus (freistehend)
Bauweise/Haustyp: 
Massivbauweise
Etagen: 
4
Badezimmer: 
2
Nutzfläche: 
60.0m²
Bezugsfrei ab: 
nach Verienbarung!

Bausubstanz / Energieversorgung

Objektzustand: 
Gepflegt
Letzte Modernisierung: 
2009
Energieausweis: 
Energieausweis liegt vor
Wesentlicher Energieträger: 
Strom + Solar
Baujahr: 
1960
Heizungsart: 
Luft- Wasser- Wärmepumpe als Zentralheizung

Beschreibung

Sie suchen ein großes Haus als Familie, oder ein Haus was man als Mehrgenerationenhaus nutzen kann? Sollte Ihr Traumhaus in einer schönen Wohngegend liegen, mit guten Verkehrsanbindungen?

Vielleicht ist dieses Verkaufsobjekt genau das was Sie schon lange gesucht haben und es steht nun zum Verkauf! Dieses Objekt wurde massiv 1960 erbaut und über die Jahre hin teilw. modernisiert/ saniert.

 

Hier eine Kurzbeschreibung des Objektes: Den zur Straße ausgerichteten Hauseingang erreichen Sie vom nett angelegten Vorgarten mit teilw. Bepflasterung und seitl. angelegten Garagenzufahrt aus.

Wenn Sie den Hauseingang passiert haben, befinden Sie sich als erstes in dem mittig, zentral gelegenen Treppenhaus des Hauses, der sich vom Kellergeschoss bis hin zum ausbaubaren Dachgeschoss erstreckt, mit einer Stahltreppenkonstruktion und dessen Holzstufen.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen kleinen weiteren zentralen Dielenbereich, mit Zugang zu einem Wohnraum (Straße ausgerichtet), einem kleinen Badezimmer, einer geräumigen Küche, sowie dem geräumigen Wohn.- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und angrenzendem Garten.

Das Obergeschoss ist von den Raumschnitt fast identisch aufgebaut, wie das Erdgeschoss, wogegen hier außer dem dort befindlichen Badezimmer, alle drei Räumlichkeiten als Schlafräume genutzt wurden. Eines der größten Schlafräume verfügt über einen Ausgang zu einem kleinen Balkon, der ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet ist.

Das Dachgeschoss (ca. 31m²) bietet Ihnen derzeit einen großen noch NICHT ausgebauten Wohnraum. Dadurch das jenes Dachgeschoss ebenfalls wie die anderen Geschosse komfortabel durch das Treppenhaus erreichbar ist, bietet sich dieser zum Ausbau doch sehr an, um weiteren Wohnraum leicht zu schaffen.

Das Objekt ist voll unterkellert, ausgestattet mit einem zentralen Dielenbereich (mit Treppenaufgang zur Gartenseite), einem Partykeller (Theke vorhanden), einem geräumigen Waschkeller, einem geräumigen Vorratsraum, sowie einem großen Heizungsraum, wo die Heizungsanlage (Luft- Wasser- Wärmepumpe) u.a. Ihren Platz findet.

Für die schönen Tage des Jahres bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine hinter dem Haus angelegte Stein- Terrasse, sowie ist der Garten pflegeleicht (mit großer Rasenfläche und seitl. Pflanzenbeeten) angelegt.

Ausstattung

Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (Farbe: braun) und Aluminium- Rollladen

Badezimmer EG: hänge WC, Waschbecken, Badewanne, Fenster, Handtuch- Heizkörper, Wand.- & Bodenfliesen hell gestaltet (saniert)

Badezimmer OG: WC, Waschbecken, Badewanne, Fenster, Wand.- & Bodenfliesen dem Baujahr des Hauses entsprechend!

Bodenbelege im EG:  Wohn.- Essbereich Stabparkett, Diele, Badezimmer, Küche & Schlafraum mit Fliesenbodenbelag versehen

Bodenbelege im OG: Badezimmer mit Fliesenbodenbelag, ein Schlafraum mit Teppich versehen, alle anderen Räumlichkeiten mit Stabparkett versehen

Bodenbelag im DG: Estrichbodenbelag

Treppenhaus: Schwingende Stahlkonstruktion mit Holzstufen (saniert 1996), Stahlgeländer, Lichteinfluss des Treppenhauses durch Hauseingangstüre, sowie im OG befindlichem Fenster. Fliesenbodenbelag in den jeweiligen Verkehrsflächen der Geschosse.

Heizungsanlage: Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Warmwasser Aufbereitung (inkl. Solarunterstützung) als Zentralheizung der Marke: WOLF aus dem Sanierungsjahr 2009, Heizkörper (Farbe: Weiß)

Dach/ Fassade des Hauses: Dacheindeckung & Klinker mit Dämmung nachträglich 1998 energetisch hergestellt/ saniert.

 

u.v.m.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Ortsrandlage von Würselen (Richtung- Kohlscheid = Die genaue Adresse erhalten Sie mit vorheriger schriftlicher Anfrage und Angabe Ihrer Kontaktdaten). Hier erreicht man fußläufig in ca.  15- 20 Minuten den Stadtkern! Wer Würselen kennt, weiß die Vorlieben dieser Stadt zu schätzen.

Sonstiges

Lassen Sie sich von Ihrem Wohntraum verzaubern! Überzeugen Sie sich selbst!!!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin, wo wir Ihr neues Zuhause vorstellen. Wir bitten um Verständnis, dass wir mit dieser Vermittlung diskret umgehen möchten, daher bitten wir Sie bei Kontaktaufnahme um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, sowie um ein kurzes Gespräch vorab mit Ihnen. Die weiteren notwendigen Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse bei/ nach der persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0163-2635723.

WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten um Verständnis!

Objektnummer: 
WB082019L