Bausubstanz / Energieversorgung
Beschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Wohnqualität und eine nachhaltige Investition legen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Durch eine geschmackvoll integrierte Leichtbauwand wurden Wohnzimmer und Küche sinnvoll voneinander getrennt. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus offenem Wohnen und einer eigenständigen Küche (in beiden Räumlickeiten ist ein Küchenanschluss vorhanden).
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Atmosphäre und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein zentral angelegter Flur verbindet sämtliche Räume und unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Das innenliegende Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Die Kombination aus Dusche und Badewanne bietet hohen Alltagskomfort.
Ein eigener Kellerraum erweitert die Nutzfläche der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht im gemeinschaftlichen Waschkeller ein fest zugeordneter Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung.
Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, dem Balkon und den praktischen Nebenflächen präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer angenehmen Wohnlage schätzen.
Ausstattung
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilw. Rollladen)
- Laminatbodenbelag
- Raumhöhen bei ca. 2,48m
- Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
- kleiner Balkon
- kann als drei oder Zweizimmerwohnung genutz werden (Leichtbauwand zwischen Wohn.- und derz. Küche)
- Abstellkammer
- separtaer eigener Kellerraum
- zugeordneter/ eigener Waschmaschinenstellplatz im KG- Wäschekeller
- u. v. m.
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1996
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Gültigkeit: 28.07.2023 bis 28.07.2033
Effizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 84,7 kWh/(m²·a)
Lage
Die Erdgeschosswohnung genießt eine bevorzugte Lage am Ortsrand von Würselen, nur etwa fünf Gehminuten vom lebhaften Zentrum von Würselen entfernt. Diese attraktive Position ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs problemlos zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, was nicht nur den Einkauf erleichtert, sondern auch für eine hohe Lebensqualität sorgt. Die Kombination aus erstklassiger Erreichbarkeit und der nahen Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf Komfort legen.
Sonstiges
In dieser charmanten Erdgeschosswohnung, die Teil eines lebendigen 12-Parteienhauses ist, erwarten Sie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine wunderbare Gemeinschaft. Der Verzicht auf Treppen erleichtert den täglichen Zugang, während die großzügige Gestaltung der Räume ein Allergästegefühl von Weite und Licht vermittelt. Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer abwechslungsreichen Nachbarschaft, die Ihnen ein entspanntes und geselliges Leben ermöglicht.
Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wo wir das Objekt vorstellen.
Wir bitten um Verständnis, dass die Vermittlung diskret erfolgt. Daher benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten und führen vorab ein kurzes Gespräch mit Ihnen. Alle notwendigen Informationen, sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse nach einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf: Tobias Laube 0163–2635723.
WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten um Verständnis!