Bausubstanz / Energieversorgung
Beschreibung
Verkauft wird hier ein Einfamilien- Reihenendhaus und verfügt über insgesamt 1 und 1/2 Geschosse. Es hat einen Garten, einem Auto- Außenstellplatz neben der Hauseingangstüre und einen weiteren Tiefgaragenstellplatz.
Das Haus wurde ca. 1979 massiv errichtet und verfügt über einen besonderen Raumschnitt, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 115m² und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen! Die Aufteilung der Geschosse und der Räumlichkeiten sind im folgendem zu beschreiben:
Erdgeschoss:
Durch einen Treppenaufgang betritt man das Haus von der Straßenseite aus und gelangt zur Hauseingangstür. Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Diele mit Zugang zu einem kleinen Gäste-WC (linken Seite) und einem kleinen Abstellraum (rechten Seite). Geradeaus gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich. Dieser besteht aus einer Küche, die seitlich zur Straßenseite ausgerichtet ist, einem Essbereich auf einer Empore mit Blick auf ein großes Wohnzimmer und den Garten. Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen Kaminofen für gemütliche Stunden. Auf der rechten Seite, der Wand zum Nachbarhaus hin, befindet sich der Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss sowie ein separater Treppenabgang zum Raum im Souterrain mit Zugang zu weiteren Kellerräumlichkeiten.
Dachgeschoss:
Der Treppenaufgang führt also zu einem Dielenbereich, der seitlich gelegen ist. Auf der linken Seite befindet sich ein großer Schlafbereich, der zur Straße hin ausgerichtet ist. Dieses Schlafzimmer hat ein eigenes kleines Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschbecken.
Vom Dielenbereich aus gelangt man zu einem weiteren kleinen Badezimmer (eine Eckdusche, ein Waschbecken und eine Toilette, Fenster), das sich zentral im Haus befindet. Zuletzt gibt es den Zugang zum großen Elternschlafzimmer, was zum Garten ausgerichtet ist und einen eigenen Balkon hat.
Kellergeschoss (Souterrain):
Das Kellergeschoss besteht aus einem kleinen Schlafraum, der möglicherweise als Büro genutzt werden kann. Es gibt auch Zugang zu zwei weiteren kleineren Kellerräumen, von denen einer als Heizungsraum genutzt wird. Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum, der über die Tiefgarage erreicht werden kann.
Außenanlage:
Es ist praktisch, dass es einen Autostellplatz direkt neben dem Treppenaufgang gibt. Und der umliegend eingezäunte Garten ermöglicht Privatsphäre und Sicherheit.
Besonders praktisch ist der Zugang zum Garten vom Wohnzimmer aus, mit einer Terrasse und einer möglichen anlegbaren Rasenfläche.
Insgesamt verfügt das Haus über eine attraktive kleine Außenanlage, die Platz für Entspannung und Genuss im Freien bietet.
Besonderheit Tiefgarage:
Zu dem Verkaufsobjekt gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der sehr bequem zugänglich ist!
Ausstattung
Erdgeschoss: G-WC, Abstellkammer, Dielenbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
Dachgeschoss: Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, zwei kleine Badezimmer, Balkon
Kellergeschoss: kleines Büro o. Schlafzimmer, kleiner Dielenbereich, ein kleiner Kellerraum, ein kleiner Hausanschlussraum, ein kleiner Heizungsraum, ein großer Kellerraum (von Tiefgarage erreichbar)
- Öl- Zentralheizungsanlage (Bj. 2006) mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2017), inkl. 3000L Öl-Kunststofftank
- Holzfenster mit Isolierverglasung (ohne Rollladen)
- G-WC
- Zwei Badezimmer (ältere Fliesen und Keramik)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- Auto- Außenstellplatz
- Terrasse (EG) + Garten
- Balkon (DG)
- u.v.m.
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2006
Wesentliche Energieträger: ÖL
Gültigkeit: 19.01.2023 bis 19.01.2033
Effizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 170,4 kWh/(m²·a)
Lage
Dieses Verkaufsobjekt liegt in einem reinen Wohngebiet von Stolberg- Vicht. Das Haus und die gesamte Straße, waren NICHT vom schlimmen Hochwasser- Ereignis aus 2021 betroffen! Wer im schönen ländlichen wohnen möchte, aber dennoch kurze Wege zu den umliegenden Städten haben möchte, kommt so auf seine Kosten. Die Verkehrsanbindungen mit dem Auto oder Bus, sind gut gegeben.
Sonstiges
Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wo wir das Objekt vorstellen. Wir bitten um Verständnis, dass die Vermittlung diskret erfolgt. Daher benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten und führen vorab ein kurzes Gespräch mit Ihnen. Alle notwendigen Informationen, sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse nach einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf: Tobias Laube 0163–2635723.
WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten um Verständnis!