Bausubstanz / Energieversorgung
Beschreibung
Verkauft wird hier eine TOP- sanierte Wohnung als Renditeobjekt, in einem schönen Mehrfamilien- Reiheneckhaus (acht- Einheiten) im Stadtzentrum! Das Ursprungsbaujahr des Objektes ist 1953. Es wurde 2020 umfassend von Fachfirmen saniert.
Die entsprechende Teilungserklärung ist gegeben.
Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über vier Wohnetagen (EG,1.OG, 2.OG, DG), mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Der Dachspeicher ist nicht ausgebaut!
Zusätzlich gibt es einen Innenhof von ca. 35m², der in drei Zonen unterteilt worden ist (Davon sind zwei Zonen, den jeweiligen Erdgeschoss Wohnungen zugeordnet).
Die umliegenden/ nachbarschaftlichen Familienhäuser, wurden und werden nun auch Zug um Zug modernisiert, sodass sich die Lage und dessen Begehrlichkeit dort zu wohnen hebt.
Der hier ausgewiesene Verkaufspreis bezieht sich u.a. auf die vermieteten Wohnungen (Nr. 1,6 & 7). Die Bilder der WHG 7 entsprechen noch vor dem Einzug des jetzigen Mieters. Weitere Wohnungen stehen zum Verkauf!!!
Ausstattung
Ausstattung:
WICHTIG: Es stehen hier sechs Wohnungen zum Verkauf! Sprechen Sie uns an, um weitere Informationen zu den Wohnungen die zum Verkauf stehen zu erhalten.
Erdgeschoss WHG 1 (KP 209400 €):
3 Zimmer+ Küche+ Diele+ Badezimmer+ 1/3 Innenhof (Wfl. ca. 91,42m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum
Erdgeschoss WHG 2 (VERKAUFT):
1 Zimmer+ Wohn.- Essküche + Diele+ Badezimmer+ 1/3 Innenhof (Wfl. ca. 62m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum
1. Obergeschoss WHG 3 (KP 199500 €):
3Zimmer+ Küche+ Diele+ Abstellk.+ Badezimmer (Wfl. ca. 86,02m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum
1. Obergeschoss WHG 4 (VERKAUFT):
2Zimmer+ Wohn.- Essküche + Diele+ Badezimmer (Wfl. ca. 58,76m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum
2. Obergeschoss WHG 5 (KP 200250 €):
3Zimmer+ Küche+ Diele+ Abstellk.+ Badezimmer (Wfl. ca. 86,02m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum
2. Obergeschoss WHG 6 (136500 €):
2 Zimmer+ Wohn.- Essküche + Diele+ Badezimmer (Wfl. ca. 58,76m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum
Dachgeschoss WHG 7 (KP 135000 €):
3Zimmer+ Küche+ Diele+ G-WC+ Badezimmer (Wfl. ca. 61,46m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum
Dachgeschoss WHG 8 (KP 112500 €):
2 Zimmer+ Wohn.- Essküche+ Diele+ Badezimmer (Wfl. ca. 48,94m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum
Umfassende Sanierung der Rohrinstallationen & dessen Heiztechnik, die Elektroleitungen & dessen Technik, die Fenster und Türen im Innen & Außenbereich, den Innenhof, Flächenbearbeitung der gesamten Außen.-/ Innenwände & dessen Decken, das Treppenhaus, die Bodenbelege in den jeweiligen Wohneinheiten, Maler.- Tapezier & Anstreicharbeiten, u.a. Sanierung
der Badezimmer (vollständig).
Innenwände der WHG: Tapetenflies weiß gestrichen
Decken der WHG: weiß gestrichen
Fußboden der WHG: Vinyl- Bodenbelag auf Estrich
Fußboden der Badezimmer: Fliesenbodenbelag
Fenster: Dreifachverglasung weiß (innen & außen)
Innentüren: Röhren- Spahn Türen + Zargen in Weiß
Badezimmer: Fenster, Dusche, Waschbecken, hänge- WC, Spiegel
Heiztechnik: Fußbodenheizung
Elektrotechnik: Unity-Media von TV+ Telefon+ DSL, Klingelanlage mit Video u. Sprechanlage
u.v.m.
Gemeinschaftsflächen:
1/3 Innenhof als Mülltonnen- Stellplatz, das Treppenhaus inkl. Kellerflur, Waschkellerraum (Kombistellplatz für Waschmaschine & Trockner den WHG zugeordnet!), Spitzboden
Technik/ Anschlüsse/ Sonstiges:
Die Heiztechnik umfasst die Fußbodenheizung der jeweiligen WHG, gesteuert mit der neuen GAS- Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung = Contracting- Vertrag mit Stadtwerke Duisburg!!! (untergebracht im separaten Heizungskeller)
Die Elektrotechnik umfasst den neuen Zählerschrank (untergebracht im separaten Elektrokellerraum, mit dem jeweiligen Stromzähler der einzelnen WHG+ Allgemeinstrom) + Sanierung aller Kabelleitungen des Hauses. Erneuert wurde u.a. der Haupt- Anschluss Unity-Media von TV+ Telefon+ DSL (Contracting- Vertrag mit Unity- Media).
Der Elektro- Haupthausanschluss wurde erneuert.
Die Wasserversorgung (Leitungswasser & Abwasser) wurde vollständig innerhalb des Hauses saniert!
u.v.m.
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer Seitenstraße im Zentrum von Duisburg- Marxloh. Fußläufig erreicht man in kürzester Zeit: Einkaufsgeschäfte des alltäglichen Bedarfs, Friseure, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Fleischereien, Gastronomie, u.v.m. .
Die fußläufige Erreichbarkeit des ÖPNV, sowie Verkehrsanbindungen mit dem Auto zum Zentrum von Duisburg und zu umliegenden Städten, sind hervorragend.
Sonstiges
Käuferprovision 3% + der derzeit gültigen MwSt., vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin, wo wir das Objekt vorstellen. Wir bitten um Verständnis, dass wir mit dieser Vermittlung diskret umgehen möchten, daher bitten wir Sie bei Kontaktaufnahme um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, sowie um ein kurzes Gespräch vorab mit Ihnen. Die notwendigen Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse nach einer persönlichen Besichtigung.
WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten um Verständnis!