TOP- sanierte Wohnung als Renditeobjekt!

Kaufpreis: 
135000.00€
Zimmer: 
3.0
Wohnfläche: 
61.0m²
47169
Duisburg- Marxloh
Provisionspflichtig: 
ja
Käuferprov. 3% + derzeitig gültigen MwSt. vom Kaufpreis
Haus kompl. saniert
Fußbodenheizung
Innenhof
Video- Klingelanlage
u.v.m
Immobilientyp: 
Etagenwohnung Dachgeschoss
Bauweise/Haustyp: 
Massivbauweise
Etage: 
4 von 4
Etagen: 
5
Badezimmer: 
2
Bezugsfrei ab: 
vermietet
Vermietet: 
teilweise

Bausubstanz / Energieversorgung

Letzte Modernisierung: 
2020
Energieausweis: 
Energieausweis liegt vor
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Baujahr: 
1953
Heizungsart: 
Gas- Zentralheizung mit WW- Aufbereitung- inkl. Fußbodenheizung

Beschreibung

Verkauft wird hier eine TOP- sanierte Wohnung als Renditeobjekt, in einem schönen Mehrfamilien- Reiheneckhaus (acht- Einheiten) im Stadtzentrum! Das Ursprungsbaujahr des Objektes ist 1953. Es wurde 2020 umfassend von Fachfirmen saniert.

Die entsprechende Teilungserklärung ist gegeben.

Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über vier Wohnetagen (EG,1.OG, 2.OG, DG), mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Der Dachspeicher ist nicht ausgebaut!

Zusätzlich gibt es einen Innenhof von ca. 35m², der in drei Zonen unterteilt worden ist (Davon sind zwei Zonen, den jeweiligen Erdgeschoss Wohnungen zugeordnet).

Die umliegenden/ nachbarschaftlichen Familienhäuser, wurden und werden nun auch Zug um Zug modernisiert, sodass sich die Lage und dessen Begehrlichkeit dort zu wohnen hebt.

Der hier ausgewiesene Verkaufspreis bezieht sich u.a. auf die vermieteten Wohnungen (Nr. 1,6 & 7). Die Bilder der WHG 7 entsprechen noch vor dem Einzug des jetzigen Mieters. Weitere Wohnungen stehen zum Verkauf!!!

 

Ausstattung

Ausstattung:

WICHTIG: Es stehen hier sechs Wohnungen zum Verkauf! Sprechen Sie uns an, um weitere Informationen zu den  Wohnungen die zum Verkauf stehen zu erhalten.

 

Erdgeschoss WHG 1 (KP 209400 €):

3 Zimmer+ Küche+ Diele+ Badezimmer+ 1/3 Innenhof (Wfl. ca. 91,42m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum

 

Erdgeschoss WHG 2 (VERKAUFT):

1 Zimmer+ Wohn.- Essküche + Diele+ Badezimmer+ 1/3 Innenhof (Wfl. ca. 62m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum

 

1. Obergeschoss WHG 3 (KP 199500 €):

3Zimmer+ Küche+ Diele+ Abstellk.+ Badezimmer (Wfl. ca. 86,02m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum

 

1. Obergeschoss WHG 4 (VERKAUFT):

2Zimmer+ Wohn.- Essküche + Diele+ Badezimmer (Wfl. ca. 58,76m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum

 

2. Obergeschoss WHG 5 (KP 200250 €):

3Zimmer+ Küche+ Diele+ Abstellk.+ Badezimmer (Wfl. ca. 86,02m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum

 

2. Obergeschoss WHG 6 (136500 €):

2 Zimmer+ Wohn.- Essküche + Diele+ Badezimmer (Wfl. ca. 58,76m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum

 

Dachgeschoss WHG 7 (KP 135000 €):

3Zimmer+ Küche+ Diele+ G-WC+ Badezimmer (Wfl. ca. 61,46m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum

 

Dachgeschoss WHG 8 (KP 112500 €):

2 Zimmer+ Wohn.- Essküche+ Diele+ Badezimmer (Wfl. ca. 48,94m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum

 

Umfassende Sanierung der Rohrinstallationen & dessen Heiztechnik, die Elektroleitungen & dessen Technik, die Fenster und Türen im Innen & Außenbereich, den Innenhof, Flächenbearbeitung der gesamten Außen.-/ Innenwände & dessen Decken, das Treppenhaus, die Bodenbelege in den jeweiligen Wohneinheiten, Maler.- Tapezier & Anstreicharbeiten, u.a. Sanierung

der Badezimmer (vollständig).

 

Innenwände der WHG: Tapetenflies weiß gestrichen

Decken der WHG: weiß gestrichen

Fußboden der WHG: Vinyl- Bodenbelag auf Estrich

Fußboden der Badezimmer: Fliesenbodenbelag

Fenster: Dreifachverglasung weiß (innen & außen)

Innentüren: Röhren- Spahn Türen + Zargen in Weiß

Badezimmer: Fenster, Dusche, Waschbecken, hänge- WC, Spiegel

Heiztechnik: Fußbodenheizung

Elektrotechnik: Unity-Media von TV+ Telefon+ DSL, Klingelanlage mit Video u. Sprechanlage

u.v.m.

 

Gemeinschaftsflächen:

1/3 Innenhof als Mülltonnen- Stellplatz, das Treppenhaus inkl. Kellerflur, Waschkellerraum (Kombistellplatz für Waschmaschine & Trockner den WHG zugeordnet!), Spitzboden

Technik/ Anschlüsse/ Sonstiges:

Die Heiztechnik umfasst die Fußbodenheizung der jeweiligen WHG, gesteuert mit der neuen GAS- Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung = Contracting- Vertrag mit Stadtwerke Duisburg!!! (untergebracht im separaten Heizungskeller)

Die Elektrotechnik umfasst den neuen Zählerschrank (untergebracht im separaten Elektrokellerraum, mit dem jeweiligen Stromzähler der einzelnen WHG+ Allgemeinstrom) + Sanierung aller Kabelleitungen des Hauses. Erneuert wurde u.a. der Haupt- Anschluss Unity-Media von TV+ Telefon+ DSL (Contracting- Vertrag mit Unity- Media).

Der Elektro- Haupthausanschluss wurde erneuert.

Die Wasserversorgung (Leitungswasser & Abwasser) wurde vollständig innerhalb des Hauses saniert!

u.v.m.

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf : 113,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit 02.09.2020 bis 01.09.2030

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer Seitenstraße im Zentrum von Duisburg- Marxloh. Fußläufig erreicht man in kürzester Zeit: Einkaufsgeschäfte des alltäglichen Bedarfs, Friseure, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Fleischereien, Gastronomie, u.v.m. .

Die fußläufige Erreichbarkeit des ÖPNV, sowie Verkehrsanbindungen mit dem Auto zum Zentrum von Duisburg und zu umliegenden Städten, sind hervorragend.

Sonstiges

Käuferprovision 3% + der derzeit gültigen MwSt., vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin, wo wir das Objekt vorstellen. Wir bitten um Verständnis, dass wir mit dieser Vermittlung diskret umgehen möchten, daher bitten wir Sie bei Kontaktaufnahme um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, sowie um ein kurzes Gespräch vorab mit Ihnen. Die notwendigen Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse nach einer persönlichen Besichtigung.

WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten um Verständnis!

Objektnummer: 
WGD032022L