Bausubstanz / Energieversorgung
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit integrierter Kellergarage aus dem Baujahr ca. 1971, besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und einen großzügigen Garten. Die eigentlichen Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss, während der Keller als moderne Funktions- und Nutzfläche dient. Das Haus ist Renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig.
Außenraum
- Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem, pflegeleichtem Garten
- Ruhige Lage, ideale Familienumgebung
- Seitl. Zugang zum Haus. Hauseingang über eine zentrale Diele
- Großen Vorgarten (ausschließlich Rasenfläche) mit Zufahrt zur Garage im Haus (Kellergeschoss)
- Der hinter dem Haus gelegene große Garten, ist zum Süden ausgerichtet
Erdgeschoss
- Großes Wohnzimmer als zentraler Aufenthaltsbereich
- Heller, angrenzendes Wintergarten-Highlight mit viel Tageslicht
- Küche in praktischer Aufteilung (mit Durchreiche zum Wohn.- Esszimmer)
- Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Voll ausgestattetes Hauptbadezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Eckdusche
- Zusätzliches separates Gäste-WC (G-WC: Fenster, Waschbecken, WC)
- Alle Räume über einen zentralen Dielenbereich zugänglich, kein Durchgangsverkehr
Keller
- Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Alle Räume über einen zentralen Dielenbereich zugänglich, kein Durchgangsverkehr
- Integrierte Garage direkt im Kellergeschoss (Zugang vom zentralen Dielenbereich aus)
- Partykellerraum für gesellige Abende
- Heizungsraum
- Separater Öltankraum
- Große Waschküche
- Zwei weitere Kellerräume für Abstell- oder Hobbyflächen
Besonderheiten
- Praktische Kombination aus freistehendem Bungalow und Kellergarage
- Viel Stauraum durch Kellerräume
- Helle, freundliche Wohnbereiche im Erdgeschoss
- Potenzial für individuelle Raumnutzung und Modernisierung
Fazit Dieses Haus bietet eine solide Bauweise, eine familienfreundliche Raumaufteilung und großzügige Außenflächen – ideal für Paare oder Familien, die Platzbedarf, Komfort und eine ruhige Lage schätzen. Gerne liefern wir weitere Details oder stehen für eine Besichtigung nach Vereinbarung zur Verfügung.
Ausstattung
Technische & weitere Ausstattungsmerkmale:
- Öl-Heizung der Marke Vießmann, Baujahr 1985
- Heizöl-Stahltank ca. 6200 L Fassungsvermögen, Baujahr 1971
- Elektroinstallation dem Hausbaujahr entsprechend
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollladen aus 1999
- Hochwertige seitl. Hauseingangstüre
- Beheizter hochwertiger Wintergarten (Wintergarten gefliest)
- Fliesenbodenbelag in Diele, Küche, Badezimmer, Gäste-WC
- Stabparkett in Wohnzimmer und allen drei Schlafzimmern
- Kellerabgang mittels Holz-Stahl-Treppenkonstruktion im Dielenbereich des Erdgeschosses
- Spitzbodenzugang mittels Dachboden- Aufschub Treppe
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS (in Erstellung, liegt zur Besichtigung vor):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1985
Wesentliche Energieträger: Öl
Gültigkeit: --.09.2025 bis --.09.2035
Effizienzklasse: ---
Endenergieverbrauch: --,-- kWh/(m²·a)
Lage
Orts- und Lagebeschreibung: 56244 Wölferlingen
Wölferlingen ist eine kleine, gemütliche Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, nahe der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnlagen, grüne Flächen und eine ländliche Atmosphäre aus, ideal für Familien und Paare, die Abstand zur Stadt suchen.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an umliegende Ortschaften über örtliche Straßen; nahegelegene Landstraßen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Bad Ems, Limburg und Koblenz. Bus- und ggf. regionale Verkehrsanbindungen ergänzen das Netz.
Infrastruktur: Zentraler Ortsteil mit grundlegender Versorgung, Bau- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung; vereinzelt Einkaufsmöglichkeiten, Schule oder Kindertagesstätten in erreichbarer Entfernung durch kurze Fahrwege.
Freizeit und Natur: Umgeben von Wald- und Wiesenlandschaften, geeignete Wege zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. In der Nähe liegende Aussichtspunkte oder Erholungsflächen laden zum Verweilen ein.
Bewohnerstruktur: Ruhige, familienfreundliche Stimmung; teils Pendler, der ländliche Charme und kurze Wege zur Natur schätzen. Bau- und Immobilienumfeld: Vereinzelt ruhige Wohngebiete, wie freistehende Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser, oft mit Gärten und Grünflächen; gepflegte Wohnstraßen.
Sonstiges
Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wo wir das Objekt vorstellen.
Wir bitten um Verständnis, dass die Vermittlung diskret erfolgt. Daher benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten und führen vorab ein kurzes Gespräch mit Ihnen. Alle notwendigen Informationen, sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse nach einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf: Tobias Laube 0163–2635723.
WICHTIG, BITTE BEACHTEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten um Verständnis!